前7月住宅销售额降10.5% 办公楼销售额下降14%

　　本报讯（记者 崔乐）国家统计局昨日公布数据显示，今年前7月全国商品房销售面积与销售额双双出现下滑，其中住宅销售额下降10.5%。

　　据统计，1至7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1至6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。全国商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1至6月份扩大1.5个百分点。

　　其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02点。

　　按照地区划分，1至7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1至6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1.2个百分点。中部地区商品房销售面积15196万平方米，增长0.2%，增速回落1.6个百分点；销售额7615亿元，增长3.9%，增速回落1.8个百分点。西部地区商品房销售面积14847万平方米，下降0.5%，1至6月份为增长1.4%；销售额7678亿元，增长3.4%，增速回落2.1个百分点。

　　中国政法大学法和经济学研究中心教师贵斌威告诉记者，房地产本轮调整影响了整个市场心理，在信心不振的整体氛围下，即使地方放松限购、降低房贷利率、补贴等，因为市场库存量大，供给大于需求，也未能挽救颓势。未来如果政府没有有力的额外政策出台，下半年房地产市场或将继续下行。

　　数据同时显示，2014年1至7月份，全国固定资产投资（不含农户）259493亿元，同比名义增长17%，增速比1至6月份回落0.3个百分点。从环比速度看，7月份固定资产投资（不含农户）增长1.27%。分产业看，第一产业投资6040亿元，同比增长25.1%，增速比1至6月份提高1个百分点；第二产业投资109120亿元，增长13.9%，增速回落0.4个百分点；第三产业投资144333亿元，增长19.2%，增速回落0.3个百分点。

　　贵斌威认为，固定资产投资增速放缓，一是因为房地产市场的降温明显，开发企业存在观望心态，投资的“步子”迈得更加谨慎；二是因为位于产业上游的基础产业产能过剩，相关投资者和融资机构同样不乐观，从而限制了投资的速度。但他预测，随着政府加大铁路、棚户区改造投资，通过财政行为的影响，下半年有可能出现投资增速加快的情况。

　　昨天国家统计局还公布了7月份社会消费品零售情况，其总额达到20776亿元，同比名义增长12.2%（扣除价格因素实际增长10.5%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额10360亿元，增长9.7%。1至7月份，社会消费品零售总额144974亿元，同比增长12.1%。其中，限额以上单位网上零售额2167亿元，增长55.2%。按经营单位所在地分，7月份，城镇消费品零售额17959亿元，同比增长12.1%；乡村消费品零售额2817亿元，增长13.2%。1至7月份，餐饮收入15176亿元，同比增长10.0%；商品零售129799亿元，增长12.4%。整体而言，消费品市场正在平稳发展。

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　　浙江：二手房中介费将能“讨价还价”

　　新华社杭州8月13日电（记者 吕昂 王政）浙江省物价局、住房和城乡建设厅日前联合发布通知，宣布将从9月15日起放开浙江省内房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。这就意味着今后二手房交易双方可以和中介“讨价还价”。

　　该通知提出，房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准，由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定，并在服务合同、协议中明确。

　　据悉，二手房交易中介服务费用标准此前由国家相关部门制定，如中介费按房屋成交价格分档累进计算。中介服务收费还包含房屋咨询费、房屋价格评估费、房屋经纪费等。

　　业内人士认为，随着楼市限购政策不断放松，二手房市场逐步回暖，放开后可自由协商的中介费用将成为交易双方选择中介机构的重要因素，中介行业将更加注重服务品质，行业内部分级将进一步加剧，竞争也将更加激烈。