没了限购还有限贷 楼市回暖之路障碍重重

　　与去年不同，限购取消、销量下滑、库存上升、降价风波、房贷收紧……每一件都牵动着业内外的敏感神经，也成为考验今年楼市的一道道障碍。在楼市，房价的跌宕起伏也总是触动着所有购房者的神经。针对“该不该拯救房地产”，社科院专家陈淮用了好几个“我不理解”，表达对看空房地产行业观点的不满。“该不该拯救房地产?我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了?需要拯救?”陈淮不理解的同时，也有很多人表示越来越看不懂中国楼市了。可自今年春节开始，房价“跳水”之声便在中国楼市此起彼伏，而纵观今年1~7月的郑州楼市，可以发现房价只是在与风浪

　　博弈，时而被大浪打到低谷，时而浮出水面。看似出现了起伏，但实际上并没有出现大跳水的情况，常常是有惊无险。

　　有涨有跌的郑州房价，接下来会走向何方呢?

　　业内人士预测，近期要上市的一批新盘不约而同都打出了低价入市的旗号，加上信贷等政策依然从严，因此预计短期内郑州房价还将继续处于稳定状态。不过，郑州房价大跌的可能性也不大，进入8月后销量已经有所回升，说明楼市正在探底，近期对于真正有需求的购房者来说，是不错的机会。

　　障碍一：限购取消但后续并非明显

　　8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”目前，郑州市房管局已对相关工作重新调整到位。这意味着，郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。

　　郑州取消限购已满一周。但郑州大部分楼盘没有实质性涨价，但一些位置稍好、销量不错的楼盘开始涨价，幅度有大有小。很多人认为，事实上限购政策在一些地方早就名存实亡了，一些购房者和中介用各种方法规避了限购政策，取消限购政策是让市场回归主导作用的一种表现。

　　所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章，他们更关心的是，银行何时能放松限贷，这样一来，能有充分的理由吸引更多的客户，毕竟全款买房的人是少数。限购取消后会有一段时间的政策效果窗口期，“限购”取消后观察市场走势是否向好，重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划，回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位房地产商称。

　　障碍二：限贷依然存在

　　上周，业内纷纷流传着杭州招商银行信贷放松的消息，其中“户口所在地和杭州市主城区无房，有已经还清的按揭记录再购房可以算作首套购房，享受三成首付”这一政策引发热议，业内纷纷议论：二套房贷款松绑了!然而，招商银行这一政策自8月7日起仅仅执行了1天，便在8日戛然而止。

　　8月16日晚间，网络上流传出一份银行上海分行系统内文件，基本内容是重新定义了“首套房”概念：一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房;二是将2011年1月31日前有二套房贷记录，但现已全部结清并且在上海无房的购房，也按首套政策执行。这份据称是建行所发的文件立即让市场兴奋起来。尽管文件并非全面放松限贷，也未得到证实，仍难免引发业界联想。

　　地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购了，越来越多地方开始涉及信贷支持等内容，救市正越来越深入。不同于二三线城市，上海作为一线城市的典型代表，楼市限贷政策松绑的传闻让市场难以镇定。有业内人士认为，未来两三个月之内，应该是能够看到这种限贷的放松，对于首套和二套都应该是合理的放松。

　　障碍三：政策影响观望

　　上半年楼市遇冷，郑州楼市量价齐跌，使得越来越多的购房者对楼市持观望态度。遥想火热的2013年，郑州楼市几乎所有项目开盘都要排队摇号，即便价格翻着跟头往上涨，仍然挡不住买房人的热情。而如今，“蓄客难”成为开发商普遍担忧的问题。

　　6月份《大河楼市》进行的一项“下半年置业心态调查”的结果显示，在下半年买房这一问题上多数网友比较慎重，超过一半的网友选择了“看市场情况”，表明市场变动对购房者心理的影响比较大。针对购房者的观望心态，近期已经有多家开发商开始进行各种打折促销活动。不少购房者认为市场调整期是挑房的好时机，不过只有价格调整到位，他们才会出手。

　　因此，郑州楼市想要真正回暖，还须跨越多重障碍，有待时日。