“金九”住宅成交不断下降 今年房价或还要降

　　今年“金九”楼市有点冷。

　　9月开盘量少人气不足 部分楼盘定价仍高

　　文/记者蒋幸端　图/记者卢政

　　“金九”是“银十”的风向标，9月已经过去了大半，但是却并没有想象中的那么火爆，楼市成交相比之前虽然出现明显上涨，但是开发商们却仍不敢乐观，与去年9月相比，今年“金九”楼市在开盘量和成交量上都出现明显下降，市场氛围有点冷。业内人士认为，“金九银十”楼盘是否热销，定价是关键。

　　“金九”住宅成交不断下降 多项目推迟入市

　　相比去年，今年的“金九”楼市有点冷，成交量环比节节下降。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年9月1~21日，住宅签约只有39.3万平方米，签约3687套，签约面积比去年减少16.38%。

　　另外，据不完全统计，近期有12个项目营销状态仍然处在样板房开放或启动诚意登记阶段，预计将有多个项目推迟至10月甚至11月份才能入市。东莞中原地产研究部认为，今年楼市持续低迷，许多项目走货速度较慢，推货节奏也相应有所减慢；此外，许多开发商对市场把握度不够，营销启动晚，又受市场人气不足影响，蓄客时间线被拉长，另外，部分项目欲选择旺季中最佳时机入市，尽最大可能创造较强的市场影响力，从而也把开盘时间押后到月底或10月初。

　　业内人士表示，近期房贷放松传闻传出，如果传闻属实并落地东莞，将有效推动刚需购房者入市，在10月开盘数量增加的推动下，10月的成交量或将出现明显提升。

　　今年房价低或还要降

　　近期，住宅成交连续五周房价维持在“8字头”，由于市场消化慢，库存压力加大，开发商对于未来楼市仍然不敢过于乐观，开盘以低价入市为主，后市降价的压力仍大。

　　东莞中原研究部相关人士分析，从成交情况来看，价格高企的楼盘在“金九”这种旺季行情仍比较低迷，反映目前购房者对价格比较敏感，渴望在“金九银十”期间享受到购房优惠，这也是购房者仍然持币观望的重要原因。

　　受此影响，业内人士认为，随着越来越多的开发商加入到“以价换量”的行列当中，预计整体房价还会出现调整，整体均价或还会下降。

　　业内人士：低价入市抢客源

　　去年楼市整体火热，“金九银十”期间热点区域和经济强镇表现尤其突出，是其中的主力，但是今年楼盘热销却要看价格。

　　东莞中原地产研究部认为，东莞楼市发展进入现阶段，区域辐射圈内形成竞争关系的项目明显增多，不少楼盘为了抢客，将抢先入市并以“低价入市”抢走客源。而部分区域内由于竞争激烈，部分楼盘认筹量不足，后期可能会上演剧烈的“价格战”，降价风或在东莞楼市加速蔓延。

　　此外，区域外楼盘主动融入大片区抢客也是今年一个新兴起的现象，区域内或片区之间楼盘竞争激烈，业内人士介绍，近期金地·城南艺境、天骄御峰等项目临近开盘，竞争激烈，若要跑赢市场，定价将是关键。