限购政策取消首周 南京楼市初显回暖迹象

　　9月21日，我市取消楼市限购。整整一周过去了，南京网上房地产的统计数据显示，截至昨天晚上9点，全市商品住宅的认购量和成交量环比分别增长80%和61%，楼市回暖迹象初步显现。

　　楼市限购取消后的第一周（9月22日—9月28日），全市商品住宅共认购2985套、成交1764套，日均认购426套、成交252套。而在限购取消前的一周（9月15日—9月21日），全市商品住宅认购、成交量分别只有1657套、1093套，日均仅认购236套、成交156套。

　　从最近一周新开盘的部分楼盘来看，销售情况也比较乐观。9月27 日，限购取消后的第一个周六，河西老盘星雨华府开盘，共推出113套新房源，却吸引了230多组客户到场看房选购。根据开发商提供的初步数据，当天房源的认购率达到了九成。9月25日开盘的弘阳旭日上城、中海国际社区、宋都南郡国际，分别推出新房源260套、128套、144套，认购率也都达到了八成以上。

　　从房价来看，除了个别楼盘取消了优惠或价格小幅上涨以外，大部分的楼盘仍延续了优惠或价格保持不变，房价总体比较平稳。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，虽然房贷仍未松绑，但部分敏感的改善型客户已经开始出手。随着楼市逐步显现出回暖迹象，其他一些正在犹豫的购房者可能也会跟着入市，这样楼市成交量便会继续被拉动。

　　江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智认为，此前南京房价已经连续3个月环比下降，成交量大幅萎缩，尤其是中高端物业库存急剧上升。取消限购后，前期受到压抑的需求慢慢释放，成交量明显回升属于合理现象，价格也可能出现一定的回升。

　　“不过，与2012年开始那波回暖周期完全不同，目前房地产市场的买方市场特征已越来越明显。”李智说，南京商品住宅的库存现已达到5.3万余套，为27个月以来新高，距离历史最高点也仅差3000多套。后期从楼盘推盘计划看，仍将有大批房源进入市场，南京库存量继续保持历史高位的概率较大。在供大于求的情况下，开发商将会被动改变销售策略以响应市场，主动性涨价的行为将更为谨慎。（记者 邹伟 沙文蓉）