东莞二手住宅十一升温 深圳客将成购房生力军

　　深圳客将成为长假期间东莞二手楼的买房主力。

　　“金九银十”是地产行业的黄金时段。

　　“深圳住房限购，使得东莞相对低廉的价格具备相当的吸引力。同时，一系列的金融宽松政策出台，导致刚需一族看房积极性大增，因此，‘十一’期间的二手房市场不会寂寞，将会迎来一波下单交易的高峰。”对于长假期间二手住宅市场，金信联行、合富置业等专业机构有关负责人一致认为，今年的“金九银十”不是地产商一厢情愿的期盼，而是楼市真实情况的呈现。市场表现方面，价稳量升将是市场主旋律。

　　文/记者陈明

　　图/记者卢政

　　政策暖风诱发刚需出手

　　放松限购、普通住宅标准重新认定、银行加快审批流程、放松审批标准，最近一个月以来，关于楼市调控放松的政策和金融机构放松银根利好消息一个接着一个，导致观望已久的刚需们看房积极性大幅度上升。

　　在南城西平金信联行一处门店，从深圳赶来咨询价格的李先生对记者说，由于深圳房价太高，自己的老婆孩子都在东莞，因此无论从哪个方面来讲，他都适合在东莞购买一处住房。现在政策宽松了不少，交易成本也因为普通住房标准的变化而减少一半左右，因此他决定在“十一”之后出手买一套中高档的二手住宅。“市中区新房很少，还是二手房划算。”

　　据各大门店职员介绍，最近半个月以来，刚需一族看房客呈现直线上升的趋势，其中不少都是在看过两三套之后下了定金，这些客人带动了整个市场的走向，形成了一波交易量的高峰。虽然长假期间，政府部门不上班，但不影响可以下定金达成合同交易。

　　合富置业东莞公司总经理肖伟嘉认为，多种因素促成了“十一”二手住宅市场将会迎来交易聚集期，这与去年同期相比有所不同，去年是政策紧缩期间，带来的市场交易萎缩是刚需一族观望所致，而今年是政策宽松期，因此有人说今年“十一”市场与去年相似是站不住脚的。

　　金信联行有关负责人也认为：就目前市场行情来看，东莞二手楼市总体呈“价稳量升”趋于理性的趋势，首先新政出台，使置业者持币观望气氛有所减淡，特别是8月26日出台的东莞住宅价格标准上调政策，可谓是东莞历史上住宅价格标准上调幅度最大的一次，对楼市意义重大，同时也为“金九银十”楼市火爆成交奠定了坚实基础。而且东莞房价历来比较合理平稳，且刚需客户比较多，在如此种种利好的政策下，迎着“金九银十”这个传统楼市热销期，相信一定会成交火热。

　　买家群体庞大构成市场基础

　　对于长假期间二手住宅究竟存在多大的交易量的问题，市场人士认为将会比去年“十一黄金周”上升约5%~10%。这个看上去较为保守的预测，实际上说明当前楼市正在走向理性而成熟的阶段。因为，交易量大涨或者大跌都会带来价格的变化，进而引发政策的跟进调控。而平稳的交易量和价格体系平稳才是真正的市场黄金法则。

　　来自中原地产、合富置业和金信联行多家专业人士的结论表示，根据目前二手住宅市场的成交数据来看，二手住宅市场第四季度将会呈现出“价稳量升”的趋势。其中金信联行方面认为，一方面，8月份东莞取消价格备案制度、9月份实施东莞住宅价格标准上调政策，减少了购房者的负担，一定程度上激起了之前一直处于观望状态的客户的购买欲望，从而增加了成交量。9月份市场供应量足，且政策优惠多，是购房者抄底买房的良好时机。预计“金九银十”将催发楼市成交趋向活跃，升温势头渐高。

　　一直以来，市场人士认为东莞的楼市和其他地方存在根本性的不同。主要表现为三个不同之处：第一，人口较多，尤其外来人口居多；第二，经济增长较平稳；第三，也是很重要的一点，夹在两个一线城市之间，房价却一直平稳，且轨道交通等相应配套齐全，深圳、惠州等地回流客量大。所以，从供求关系看，东莞楼市可以说是客户需求大、且价格合理。

　　对此，合富置业东莞公司总经理肖伟嘉也认为，东莞楼市的特殊性造成了后市乐观的基础。这一点，在广州、深圳等其他地方不具备，比如年轻人占据绝大多数，这些人都需要置业，而东莞相对来说低廉得多的价格，让他们在珠三角其他大城市难以找到如此具备吸引力的楼市。

　　深圳客将成购房生力军

　　东莞、深圳两城一墙之隔，但是楼市却呈现两个极端，如果以两市市中区相比较的话，呈现出的价格差异达到惊人的四倍之多，如此大的差异导致大批的深圳人士来到东莞购房，其中凤岗、长安、塘厦、常平和樟木头等地俨然成为深圳客真正的后花园，这些镇街的房屋九成以上被深圳客买走，一位开发商曾经说过，在近深片区修建楼盘，销售人员几乎不考虑本地人，而是将销售目标直接对准了深圳方向。

　　实际上，不止是近深片区，东莞市中区一些中高档楼盘同样为深圳客买走。在周末，深圳牌照的车辆在各个大小区随处可见。深圳上班、东莞生活已经成为当前一部分深圳人的真实写照，也成为楼市一道越来越常见的风景线。这种现象，已经引起二手住宅人士的浓厚兴趣，如何打动深圳人，成为开发商和二手住宅人士的重要销售课题。

　　“深圳不但房价高，而且限购，这种情形导致了深圳的普通工薪族只能在临近的东莞出手，这边的价格、政策、生活节奏都有吸引他们的地方。”肖伟嘉这样评价。

　　银行审批加快成为重大利好

　　很多购楼者表示，政府政策放开了刚需一族购房的限制，这些只是一个方面，但是银行需要进一步给予真需要住房的人士政策方便，才能真正使刚需们购房不再艰难。

　　对此，各大中介机构均表示最近一个月真正出现了银行放开银根的情况。对于目前贷款审批程序状况，金信联行客服部经理谢淑华女士表示：就正常情况来说，目前贷款一般一到两个星期能出审批结果，目前在金信联行成交的客户贷款都较顺畅，至于贷款多长时间能够办理完成，这得看贷款属于哪种类型，就目前来说，各种贷款类型办理所需时间周期不一致。

　　成交量预期涨2.5%~10%

　　记者了解到，九月份以来二手住宅成交量增多，主要是8月26日出台的东莞住宅价格标准上调政策，给低迷的楼市发送了一个利好信号，也引起了地产行业波澜再起，可以说这是东莞历史上住宅价格标准上调幅度最大的一次，对楼市影响较大，与此同时，也给“金九银十”楼市火爆成交有一定的促进作用。金信联行认为东莞市由于其城市的特殊性以及潜在需求量大等特点，在利好政策下，成交量应该会呈现平稳的趋势，不会有太大起伏。

　　众所周知，在房地产行业有“金九银十”的说法，可以说九、十月份是房地产成交的旺季，受大量释放的刚需刺激,二手房市场的成交量在一段时间内还会有所上升,而且在九、十月份中小户型交易最为火热，尤其是在节日期间，不少购房需求是“十一”、元旦结婚的婚房需求。所以说“十一”是购买婚房的热销季节，成交量也会上升明显，2.5%~10%的升幅是业界人士一致的看法。