广州已准备好楼市调整政策 部分楼盘提前“圈客”

　　随着救市潮席卷全国，46个曾经出台限购政策的城市，如今仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚5城市仍坚守限购令。这其中，谁将成为首个松绑限购的一线城市？

　　据 《羊城晚报》10月6日报道，分管国土房管局的广州市常务副市长陈如桂在回应记者时表示：就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，但要向市政府报批以后才能公布。

　　此后，有关广州松绑限购的传闻风声四起，有业内人士向《每日经济新闻》记者透露，部分楼盘“赌政策”，与不具备购房资格的买家私下签订认购协议。

　　“现在外地人在广州买房仍需要近五年来连续三年社保，但市场都在传闻广州要松绑限购，你可以先下订，但是要等到正式松绑限购政策出台以后才可以签约”。在位于广州南沙区岗前路的某楼盘内，销售小姐私下向扮成买家的 《每日经济新闻》记者表示。

　　家和集团副总裁张建勋表示，今年国庆黄金周广州楼市网签量创下近五年新低，但库存却创下历史新高，市场压力不容小觑。网易房产数据中心监控显示，今年国庆黄金周期间，广州新建住宅网签成交面积为56980平方米，同比跌幅达37.9%，创下近五年以来的新低。截至10月8日，广州新房库存创下新高，未售套数达14万套。副市长的回应意味着广州限购有可能在年末出现局部放松，松绑大户型与部分高库存区域限购成为最有可能的手段。

　　据当地媒体报道，有按揭公司透露，广州自2011年限购后执行的买房登记过户时买卖双方须签署符合购房资格《承诺书》的做法，已在部分区域取消，此举被视之为试探松绑限购。对此，广州市房管局仅回应说，是为了简化政务流程。

　　还有一名不愿具名的知情人士向当地媒体透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是 “广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是 “如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。

　　戴德梁行广州公司总经理黎庆文向表示，既然广州市副市长已有说法，接下来广州的房地产调控政策可能会有调整。

　　在业内人士看来，多数人之所以相信广州将松绑限购政策，也是因广州楼市不容乐观的形势。

　　张建勋认为，“随着国内41个城市松绑限购，在新一届政府强调市场化调控的背景下，一线城市放开限购并不存在压力，预计最快在年底前广州会正式调整限购政策。”