广州房价上涨增速放缓 业内指调控成效已显现

　　2010年10月15日广州版楼市限购令正式出台，至今已满四周年。合富辉煌监控阳光家缘数据显示，在限购“笼罩”的四年里，前三年广州房价一直处于急速爬坡状态，至2013年年末拐点显现，2014年1-9月，房价开始下滑。

　　楼价持续攀升 增速放缓

　　根据阳光家缘数据，2010年广州版“限购令”出台当月，楼价即由9月11610元/平攀升至15072元/平，受广州新政出台的影响，购房者抢搭末班车的心理十分明显，再加上开发商积极推货以及推出优惠措施，房价迅速攀升。

　　随后，限购风暴稍有回落，11月房价即下调至13847元/平方米，几个月房价均比上半年价格有所上涨，均价超过1.3万元/平方米。

　　2011年，在限购限贷的双重“打压”下，2011年广州全市住宅（不含公寓）网签成交面积839.5万平方米，网签金额956.2亿元，均价11390元/平方米。而在素有楼市黄金月支撑的10月中，网签均价为13792元/平，同比2010年同期跌近8.5%。

　　2012年， “量价齐升”成为楼市的重要特征。根据阳光家缘数据显示，2012年全年，广州全市住宅（不含公寓）网签成交面积1090.2万平方米，均价12172元/平方米，价格方面环比上升6.9%。

　　2013年国土局首次将增城、从化纳入统计数据，为此，业内表示，一手楼价将得以“稀释”。市国土房管局在报告称，2013年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着广州房价涨幅至少要低于10%。根据数据显示，2013年广州市一手楼的全年均价为13285元/平方米，比去年12172元/平方米上涨了7.3%，低于年度楼价控制目标。

　　2014年，在信贷收紧、购房者对政策预期不稳定的情况下，房价拐点初现，截止9月，广州全市住宅（不含公寓）均价回调至12081元/平方米。

　　四年间，房价虽年年上涨，但速度已开始放缓。而实行限购政策后，房价上涨幅度均控制在10%以内。

　　“在实行限购前，房价一直处于失控的状态，从04年开始到07年，房价上涨速度是非常快的。”邓浩志在接受记者采访时表示。

　　根据记者查阅资料显示，广州楼价在2007年上涨幅度甚至达到33%，连开发商都坦言“赚钱赚得不好意思”的一年。

　　调控成效显现但短期不会放开

　　虽然2010年10月限购政策横空出世，但四年来，广州楼市价量齐升的大势似乎并未扭转，有网友直言限购政策是“控而不控”。

　　中原地产项目总经理黄韬表示：“政府出台限购政策是抑制投资投机泡沫，短期内不让泡沫爆破。”

　　“假如不实行限购政策，预计楼市已经崩盘了，楼价会一直上涨，上涨到一定程度则崩盘，但限购政策则抑制了房价过快增长。”黄韬说道。

　　“当前整个市场房价已经增长了50%，房价在2011年至2013年两个节点上涨得更猛一点。”上述人士进一步指出，房价越限越高是一个事实，并没有达到预期的效果，但是房价上涨是有诸多原因的，这几年经济不理想，导致对内通货膨胀，人民币购买力下降也是房价上升的原因之一。

　　如今，随着房地产市场的不景气，限购是否放开成为了2014年业内猜测的热点。当前广州楼市低迷，是否已经达到了放开的条件？

　　“目前回调力度还不够，楼市格局仍然未达到政府的要求。当前广州楼价下降了10%不到，中心城区楼价仍未变，这是导致政策不能全面放开的原因之一。”黄韬对此解释道。

　　方圆地产首席分析师邓浩志在接受记者采访时亦表示：“限购政策对稳定房价起了很重要的作用。”

　　“实行限购后，挤出了投资投机的需求，对改善型需求也进行了控制，直接改善了供求关系，放缓了房价上涨的速度。”

　　业内指，在出台限购政策4年来，政府也在同时出台其他政策抑制房价的增长，当前广州楼市低迷，但短期内还不会将限购放开，预期仍以稳定为主。（新华房产调查记者 李庆招）