武汉房价年内大幅上涨可能性不大

　　今年下半年以来，楼市政策密集调整，越来越多的购房者发出疑问：现在是否已经到了出手的好时机？昨日，克而瑞武汉机构发布分析报告指出，随着供求逐渐趋于平衡，今年四季度或将迎来江城最佳购房季。

　　昨日，克而瑞武汉机构旗下的房价点评网分析报告显示，限购取消后当周，武汉市新建商品住宅成交量近50万平方米，创历史新高；国庆期间，成交量井喷，中心城区不少楼盘日成交20多套，相当于平时一周的成交量；节后首周，成交持续高位。但成交价格并未上涨，多数项目仍以平价走量甚至降价促销为主。

　　拆迁带来的置业需求、婚房需求稳定、限购取消后外地人购房比例上升等，都是支撑楼市成交量上扬的主要因素。参照2008年至今武汉主城区成交量价与政策关系的规律，今年楼市政策密集调整后，成交量也呈现上涨趋势。

　　这是否意味着买房好时机到来？房价点评网武汉首席分析师吴洋表示，随着后期武汉市场供求趋于平衡，年内房价大幅上涨的可能性不大，第四季度将迎来最佳购房季。

　　吴洋分析，在限购解除、限贷放松等政策利好下，未来一年房地产市场将迎来较好的局面，全国市场将走出低谷，武汉成交量将持续高走。主要将经历三个阶段：第四季度，武汉新房供求将逐渐趋于平衡，高企的库存逐渐下降，到年底供需基本平衡，需求稳定上涨；明年一季度供应量出现下滑，这一时期为库存的消化期，价格维持稳定。到明年第二季度，存货去化周期将由目前的13个月下降至8至9个月，回归合理(一般认为，合理的存货去化周期在6-12个月)；库存下降至8个月后继续下行，房价将出现上涨。所以，今年底至明年一季度这段时间，或许是购房的最佳节点。