中介与电商矛盾全面爆发 二手房中介突围“混战”

　　继抵制危机后，去年8月搜房网提出向房产交易平台转型。图/CFP

　　去年10月，链家宣布停止与搜房网的合作。新京报记者 侯少卿 摄

　　主演：链家地产、我爱我家、中原地产、搜房网 档期：2014年-2015年

　　在《X战警：逆转未来》这部影片中，X战警在不久的未来有被猎杀并灭绝的危险，而X战警的唯一希望，便是回到过去，在最终导致他们灭绝之前，改变历史，逆转未来。

　　放眼2014年的房地产中介行业，传统中介外部面临着搜房网、Q房网等互联网公司的冲击，而行业内部弱肉强食的竞争也十分激烈，二手房中介公司只有努力变革，才能在未来的竞争中占据有利地位。

　　■ 剧情梗概

　　中介与电商矛盾全面爆发

　　2014年房地产行业从黄金时代步入白银时代，“转型”是整个行业面临的命题。2014年也是二手房行业巨变的一年，萧条的市场、新兴企业对行业的分羹渗透，传统中介向线上延伸发展，延续多年的中介费率被打破，这一系列戏码都在这里上演，在这股行业巨变洪流中，所处其中的中介公司、网络公司均无法独善其身。

　　2014年北京二手房住宅网签套数为约10.51万套，是自2008年下半年全面网签以来最低的一年，同比2013年下滑了35.4%。

　　中介与电商的矛盾由来已久，而在今年冷淡的市场下爆发。中介公司业绩下滑，不愿支付高额的端口费，而作为上市公司，搜房网需要亮丽的业绩，端口费每年必须不断增长才能对股东有所交代。2014年5月，杭州9家中介联合抵制搜房网后，这一战火蔓延至全国多个城市。

　　面对“模式危机”，2014年8月，搜房网迅速提出向房产交易平台转型战略，要求员工“人人会卖房”。搜房董事长莫天全在接受媒体采访时说，“我们想到了市场会变坏，但是没想到会来得这么快”， “过去的日子太舒服了，导致我们的转型晚了，其实两年前就应该转”。

　　而对于搜房的转型，北京中介公司大佬链家地产反应激烈，2014年10月链家宣布全面停止与搜房网的合作，链家地产副总裁林倩表示，“种种迹象表明搜房网要做线下的二手房经纪业务，以前是合作伙伴，现在是竞争对手，没有合作必要”，链家在线改名为链家网迅速上线。

　　然而，此时链家正在计划更大的一步棋。12月初，链家宣布公开平台，将经纪人佣金提成提高到70%。这一举动引起了京城其他中介公司的焦虑。思源地产常务副总经理杨皓表示，其他中介公司都面临被链家挖角的问题。

　　而作为反击，我爱我家推出“全员持股”的金钥匙计划，思源经纪则推出买卖佣金1.5%、租金减半的措施。

　　此外，佣金减半的租房中介爱屋吉屋、无门店中介Q房网等新兴公司也在大力进军北京市场，行业的颠覆与巨变仍将在2015年继续发酵演变。