3月广州房价怎么走 看这17个“小鲜肉”

漫画：唐戈

实地常春藤是长岭居巨无霸大盘，主打法式建筑。 梁红举 摄

珠光·御景骏庭位于东圃，产品以中小户型为主。 李凤荷 摄

越秀星汇云城复式设计“吸睛”，实用率高。 王荔珏 摄

　　今年春节后，上海、北京的房价让人感觉到明显的涨意，而广州亦有部分开发商宣布新货将提价或者放出封盘提价的风声。不过，从近期的网签均价看，3月初的全市均价仍暂时与今年1月份均价大致持平。记者了解到，就算对外放风调价的楼盘，新货楼价上涨幅度也不过5%~10%，而等到新货真正销售当天，价格是否如预计般上调，现在仍未确定。

　　限购依旧在，房价涨不涨？

　　广州最终是否会局部取消限购，或者现有的限购政策是否会有所放松，目前仍未有定论。但上周，住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示，针对近期一线城市房价快速上涨的现状，在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上，将增加土地供应面积。而“严格执行限购”这一表态被不少媒体解读为广州局部松限仍有变数。

　　今年春节后，京沪深的房价确实让人感觉到明显的涨意。而广州亦有部分开发商宣布新货将提价或者放出封盘提价的风声。不过，来自网易房产对阳光家缘数据监控显示，广州涨价风是否真能吹起来尚未可知。由于网签数据相对滞后，从近期的网签均价看，3月初的全市均价仍暂时与今年1月份均价大致持平，相比较2月份则出现了下降，不过确实出现了上升苗头。

　　涨了？大中房企放风涨5%~10%

　　据搜房网调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘，其中有22盘表态涨价，并于近期执行。目前对外表态旗下部分楼盘要涨价的集团包括越秀、碧桂园、保利、时代、颐和、龙湖等。记者了解到，这些对外放风调价的楼盘，新货楼价上涨幅度约5%~10%，不过，等到新货真正销售当天，价格是否如预计般上调，现在仍未确定。

　　有楼盘3个月涨价5次

　　位于番禺长隆的新盘保利红馆，日前表示预期涨1000元/m2，套均涨5万元。据搜房网了解，该项目自去年12月开盘以来到现在已经涨价了5次，平均隔两周便调一次价。由于保利红馆位于长隆板块及产品为80平方米以下小户型，在整体市场返热的情况下销售乐观。

　　南沙黄埔花都盘欲提价

　　据搜房网统计，不少吹风涨价的大盘位于南沙、黄埔和花都，这主要是因为《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016~2018年)》提到“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。有业内人士认为，花都、南沙和黄埔等供应量大区，最有可能放开限购。记者了解到，这些区域内部分项目已在做提价计划。不过，也有开发商“不见兔子不撒鹰”，表示未确定限购放松前不会涨价。

　　17新盘集中在荔湾天河黄埔南沙

　　根据搜房网的统计，截至3月初，预计3月份亮相或开售的全新盘有17个，集中在荔湾、天河、黄埔、南沙四大片区。

　　特别引人注目的是黄埔全新盘实地常春藤，该盘建筑风格独特，为法式建筑。白云区广州大道北两大全新盘越秀·星汇云城和佳兆业·天御也值得关注，两个项目均有复式产品，目前价格未定。从阳光家缘网签数据看，目前广州大道北梅花园一带，一手网签均价大约在3.7万元/m2左右，同和一带一手住宅网签均价约2.6万元/m2。远洋地产广州首盘远洋天骄位于天河，是否有惊喜也值得期待。

　　荔湾大坦沙板块的金湾明珠将采取首批单位低开策略，项目有关负责人表示，项目预计3月26日开盘，开盘价从21380元/m2起。

　　没涨？3月首周均价不升反降

　　尽管不少开发商嘴巴上嚷嚷得很凶，但从3月首周的网签数据上看，涨价还未落在实处。

　　记者查询网易房产监控阳光家缘的网签数据发现，1月份广州网签套数近8000套，均价为15311元/m2。2月份受春节长假影响，网签套数仅3832套，但网签均价因高价盘成交被推高至16603元/m2。而到了3月份，第一周(3月1日~3月7日)的网签套数只有1780套，均价为15397元/m2。从网签均价来看，仅比1月份略高一点，却明显低于2月份。而从各区情况看，由于高价盘在3月首周签约量较少，导致天河、海珠和荔湾的价格相比1、2月份反而有所下降，其余供应量充足的区域保持稳定，越秀和白云则有小涨。

　　不过，3月，广州陆续有新组团新货入市，楼价究竟是何走势，还得等待各个楼盘新货的网签价格出来。 文/表：广州日报记者 陈白帆

　　去年卖楼炒股，今年卖股炒楼？

　　近段时间，不少城市楼市出现抢购潮，“裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、房企涨价、二手房业主坐地起价”等消息时常见诸媒体报道。与此同时，股市却是跌多涨少。在此情况下，房地产的火爆会分流股市的资金，尤其是投机性的资金，进一步促进了楼市的火爆，在市场普遍预期价格上涨的情况下，投资风潮再起。确实，近日几个身边的朋友不约而同找记者咨询投资购房的事宜，其中还有北京和上海的，有人对手中拿了许久的股票渐失信心，想卖股买楼。

　　市场普遍认为，由自住需求为主支撑的楼市楼价不会快速上涨，投资投机需求旺盛的市场价格则会快速上涨。去年广州成交量大幅回升，但楼价同比却几乎没涨，而深圳炒楼现象突出，所以涨幅也大。随着楼市政策持续宽松，当年为抑制投资投机购房的限制在逐渐削弱，交易税费的减免，交易成本的降低，也为投资复苏提供了条件。不过，需要提醒的是，相比于以往的投资炒房，现在的投资方式风险可能更大，毕竟楼价起点已经相当高了，在做出投资决定的时候还是多考虑考虑为好。 (刘丽琴)

　　“90后”忙着众筹买房

　　温州炒房团却退隐江湖

　　今年的楼市升浪来得急且让人看不懂，本来绝大部分利好政策都是对一线城市绕行，且住建部部长在全国两会的“部长通道”接受媒体提问还一再重申“一线城市依然限购”，但一线城市的火爆楼市齐齐刷屏。在这股升浪中裹挟进楼市的不乏“90后”的身影。据媒体报道，北京“90后”市民庄先生与他的朋友们在北京朝阳区安华桥附近购买了一套40平方米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年~5年期间，且至少有两个出资人同意。而与此同时，曾在全国“攻城略地”的温州炒房团却依旧退隐江湖。“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分在深圳等地买房，但这也是在这波火爆未起之前。”参与炒房十来年的温州炒房团团长陈某对媒体如此表示。

　　据了解，众筹炒房1000元即可入场，深圳有些二手房众筹平台搞得风生水起，一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率可达77%。都市里的富裕年轻人们由于父母辈已经有足够的房子居住，所谓“购房名额”、“贷款名额”在他们眼里视若浮云，他们只考虑手里的钱怎样通过投资进行增值，而房屋的作用也只不过是投资工具，跟股票差不多，哪个火就炒哪个。

　　据说深圳出现众筹包楼投资，操作方式与当年温州炒房团类似。他们直接拆借资金给开发商，然后用楼盘做抵押贷，拿到资金后再去炒作下一个楼盘。记者从花都一些楼盘了解到，2008年期间，温州炒房客在花都楼盘基本上是一条梯从上到下全包下来。

　　如果卷入此轮众筹的资金是“new money”的话，那么温州炒房团的还是“old money”，他们从经营实业中赚取第一桶金，然后由此来进行不动产投资。他们一头连着实业，感知经济脉搏，如果经济不景气，这些有实业从业经验的人就会收手观望，这或许也是温州炒房团“日趋理性”的原因。(李凤荷)