保定楼市惊现数据“打架”:并没有热到这个地步

　　过去一周，保定成为全国楼市最热的地方。各地炒房客涌入、楼盘日涨千元的疯狂故事不断上演。这种非理性的疯狂一致遭到业内人士的质疑，不少分析人士指出，保定房地产市场对于传言的敏感反应，存在透支市场预期的风险，而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。

　　数据“打架” “并没有热到这个地步”

　　3月26日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，对保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题作了相关表述。意见的出台引起了保定楼市的“躁动”，各地看房客纷纷涌入保定。

　　保定楼市到底有多疯狂？成交数据是否真的很惊人？据媒体公布的河北省保定市住建局的数据显示，2013年，当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日就办理了3474套。这也意味着不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

　　不过这份数据遭到了业内人士的质疑，“这份数据并没有确切的官方数据来源，”中原地产首席分析师张大伟对北京晨报记者表示，事实上所谓利好后来被证实是传言的“政治副中心”消息是3月19日公布的，这也意味着，刨去周末两天，三天的时间签约三千套。“一天的签约量相当于以前一个月的,数据有些夸张，开发商涨价是肯定的，售楼处客流火爆也是肯定，是否热销就不好说了。”张大伟指出。

　　根据保定房地产交易中心网站公布的成交数据显示，保定楼市在成交量上并没有出现大爆发。北京晨报记者昨天看到，保定房地产交易中心网站成交数据显示，3月31日签约套数为60套。

　　事实上保定房地产交易中心网站显示，从3月19日以来截至月底，每天登记的签约套数平均在50套左右，与之前相比并未出现太大的蹿升，这也意味着3月以来签约套数不超过1500套。张大伟对北京晨报记者表示，确实有部分需求在逐渐被诱导入市，但是保定楼市的成交情况并没有大家想像的那般狂热，“我们观察的实际情况是，保定楼市的确是升温，但是并没有热到这个地步”。

　　击鼓传花 “短炒客急于出手赚差价”

　　投资客无疑是保定楼市绝对的购房主力。

　　据我爱我家高级分析师孔丹介绍，炒房的不乏来自温州和山西的购房团。中原集团高级分析师张大伟则对北京晨报记者表示，目前购买保定楼盘的人大多是在北京工作的河北人。因为急于赚差价，一些“短炒”投资客甚至不打算再继续等下去，“击鼓传花式”的炒楼现象开始在保定上演。去保定看房的张先生说，有投资客表示，自己此前花73万买的110平方米两居准备85万就出手。

　　而保定市住建局的一位工作人员坦言，此前，保定不少项目一周的销量都超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。

　　但事实上，保定楼市的库存并没有那么容易就能消化掉。数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月。“即使停止建设在售楼盘，保定的库存楼盘也足够卖三年半的时间”，张大伟指出，保定目前有5万套新房的库存，而对应的城区人口只有200万人。

　　暴跌预警

　　“房价先涨不利于经济发展”

　　保定楼市陷入不理性炒作，遭到了来自业内人士的冷水。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发商以及利益相关者的散布和传播，房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

　　“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落。”张大伟对北京晨报记者表示，在利好并不是很确切的情况下纷纷涌入保定买房，折射出购房者的盲目，“楼市的疯狂，地方政府很乐见其成，但是对市场没有任何好处。”

　　“京津冀一体化利好落地力度存疑，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，所以能够外溢出的资源可能吸引力有限。”张大伟指出，京津冀一体化规划是长远规划，不可能很快见效。

　　“在没有利好落地的情况下，房价先涨，非常不利于经济发展。当地即便成为承接北京部分功能的区域，主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。”张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，导致通州投资购房占比高达4成，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。