不动产登记渐近 二手房量升价降

　　二手房市场略有升温，但未见抛售潮。资料图片

　　中介表示，这段时间来放盘的人比较多，基本都是大户型。全泽超 摄

　　上月公布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。近日，不动产登记工作第一次部际联席会议召开，再次确定了不动产统一登记制度的时间点。会上称用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度。不动产统一登记渐行渐近。

　　笔者走访发现，不少江门市民寄望不动产登记制度能让隐形的“房叔”、“房嫂”现形。同时，已有传言称在部分大中城市开始出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象，包括江门二手市场上也出现了部分低价抛售房屋的信息。在这个敏感的时节，市场上低价抛售的信息不禁让人浮想联翩。

　　二手房市场未现低价抛售潮

　　张先生在某报刊分类信息中发现了一条低价抛售房产的信息。信息上称有一所位于天骄半岛的物业出售，原价85万，现价73万抛售，比原价足足降了12万之多。笔者登录江门某二手房交易网站，发现也有一些低价出售房产的信息。例如碧桂园一套毛坯物业仅售5字头，与当年售价相比基本持平，但低于目前江门市场均价。在这个敏感的节点，江门二手市场出现的暗流引起人们的关注。炒房者是否已经信心崩溃？

　　笔者以买家身份致电询问上述几处物业的联系人，天骄半岛物业的赵小姐称，该处物业业主准备结婚出国，天骄半岛物业打算转手。“业主听说证未够五年的物业交易要交一大笔税费，为了尽快将物业出手，便把总价降低，相当于卖房帮忙垫付交易税费。”碧桂园的业主林先生则表示是最近生意上急需钱周转，所以急着把物业套现，并不打算赚钱，甚至稍稍亏本也无所谓。另外有几位二手房卖家都称由于个人原因抛售房产，并非受到不动产登记政策的影响或对当前楼市失去信心。据笔者调查，江门实际上并未出现大范围的降价抛售，低价抛售仅是个别现象。

　　从数据上看，江门二手房市场也较为平稳，未出现异常的波动。据江门住建部门官方网站统计数据显示，过去的两个月来存量房的交易不仅没有大增，反而同比和环比都有所下降。数据显示，2月存量住宅成交面积2.57万平方米，环比减少41.9%，同比减少16.8%；成交套数269套，环比减少40.9%，同比减少11.8%。1-2月存量住宅累计成交面积6.99万平方米，同比减少18.7%；累计成交724套，同比减少16.5%。

　　据资深房地产中介刘德友先生说，近几年江门二手房市场交易的比较火热，特别是去年“国五条”出台以后二手房市场更是空前火热，在一手楼价的带动下，二手房的价格也节节攀升。今年一手市场陷入“迷茫”，“崩盘论”屡现，二手房的交易势头稍降，但不至于出现抛售现象。笔者致电多家房地产中介，多家中介均表示二手房交易情况正常，未出现抛售房产情况。

　　家家顺一名林姓中介人士认为，江门出现抛售房产的可能性不大。“江门的楼市以刚需为主，炒楼的不多，所以即使不动产登记或楼市降价，江门都不会出现抛售潮。”

　　二手业主加快卖房进程

　　虽然没有出现房产抛售潮，但3月以来二手市场却悄悄地热了起来。在走访过程中，笔者发现，流向市场的二手房多了起来。笔者以买家的身份进入天龙社区几家较大的房地产中介店面询问，中介称3月下旬以来放盘的人多了，现在的房源十分充足。“这段时间来放盘的人比较多，基本都是大户型的。”

　　除了房源充足之外，二手房的价格也略有下调。“像这间育德街的五楼房子，按以前得卖差不多每平方5000元的，这个业主只卖每平方4500元，算是比较低的了。”据中介称，3月份放盘的业主都小心谨慎，在出价方面都比较保守，不会出现之前有业主出高价慢慢卖的现象。

　　笔者通过中介致电一位刚刚放盘的业主。业主梁先生称，自己早有卖房子的计划。梁先生一家自从2011年搬到北新区某小区居住后，位于五福街的旧房子就一直租给别人住。最近梁先生想通过卖掉房子换一辆好一点的车。“虽然我一直有卖房子的计划，但最近传闻楼市崩盘，这促使我尽快将房子出手，万一楼市真的崩盘了，我的房子也不值钱了。”梁先生说。另一业主吴先生在结婚前和女朋友各供了一套房子，现在想把其中一套小面积的单位出售。“当初的想法是既可以住也可以作为投资。现在听说深圳、杭州那边楼价降了，不知道江门会不会受到影响，还是趁现在房价在高位的时候尽快出手套现。”

　　尽管不少二手房卖家都希望将手中的房子尽快套现，但最近二手市场似乎只是一头热。“最近可能受一手房成交低迷的影响，二手房虽然房源充足，但成交率并不高。”一位房地产中介人士称，“买家的热情似乎并不高。”

　　南方日报记者 全泽超