首季楼市销售惨淡 多家房企销售目标急“刹车”

　　就在绿地集团借壳金丰投资，与万科角逐地产“一哥”之际，各大　房企一季度的销售“成绩单”也悄然出炉，记者发现，相较于去年的快速增长，因楼市降温、成交　量下滑，不少今年一季度业绩未能达标，房企鉴于眼下“孱弱”的地产环境，纷纷“刹车”降速调　低今年销售目标。　记者付连兴

　　一季度楼市销售惨淡

　　2014年一季度，相较往年的“金三银四”火爆场景，济南楼市销售比较平淡，济南市住宅和房地产信息网提供的数据显示，今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套，总成交量为10104套，同比去年一季度成交下降27.5%，“今年一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。”一位房产中介的工作人员也有切身体会。2013年第一季度济南排名前十的房企整体销售金额共57.43亿，2012年仅为34.56亿，同比增长了66%。而今年，虽然统计数据仍未给出，不过鉴于目前楼市成交量较为平缓，超过去年几无可能，不排除低于去年同期的整体销售额。

　　济南仅是全国楼市冷淡现状的一个“缩影”，这也从一季度房企总体业绩下滑中得到印证。据了解，合生创展（00754.HK）、恒盛地产（00845.HK）等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；　恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

　　实际上，一季度销售业绩不容乐观的房企不在少数，4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告显示，富力地产（02777.HK）首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖地产（00960.HK）仅完成全年目标的11.4%。另外，远洋地产（03377.HK）、首创置业（02868.HK）、建业地产(00832.HK)一季度销售也仅是全年目标的13%、9%、5%。

　　房企下调销售预期

　　楼市成交量的下降为房企今年业绩放缓写下“注脚”，与去年快速增长相比，房企对今年销售目标显得有些“保守”，多家房企“定位”于“保平争胜”——销售目标与去年持平或小幅增长。

　　数据显示，目前包括万科、绿地、恒大等26家标杆房企也公布今年的销售目标，记者梳理发现，包括绿城中国（03900.HK）、中　海　地　产（00081.HK）、保　利　置　业（00119.HK）、华润置地(01109.HK)等今年的销售目标几乎与去年持平。另外，有10余家房企今年销售目标增长幅度在0-20%之间，如万科目标2000亿元，增幅17%，世茂股份（600823.SH）目标800亿元，增幅19.38%，去年刚跨入房企千亿军团的恒大地产，将2014年的销售目标锁定在1100亿元，同比增幅9.57%。

　　而“一季度业绩惨淡，房企出于谨慎调低销售预期。”采访中，业内人士分析，部分房企因一季度销售业绩不乐观，观望情绪加重，对未来的判断日趋谨慎，纷纷选择下调今年销售目标，雅居乐（03383.HK）便是其中之一，据了解，公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元，但前两月仅销售56.6亿元，公司最终公布的销售目标为480亿元。

　　中润资源一季度预亏逾200%

　　商报济南消息（记者付连兴）4月4日，中润资源（000506.SZ）发布2014年一季度业绩预告，净利润亏损4600万元——5600万元，同比去年预亏逾200%。另外，公司去年净利也大幅下滑，由去年3.18亿元减少至1.85亿元，同比下降41.82%。

　　随着2013年业绩快报和2014年一季度业绩预告的公布，中润资源业绩大幅下滑清晰的呈现在投资者面前，其中业绩快报显示，公司去年营收9.07亿元，同比下滑15.26%，净利润为1.85亿元，同比下滑41.82%，基本每股收益也由去年的0.3426元变为0.1993元。

　　步入2014年，中润资源业绩下滑更是“变本加厉”，今年一季度业绩预告披露，公司一季度净利润预计亏损4600万元——5600万元，同比去年逾4600万的业绩，下滑逾200%。另外，基本每股收益随之跌至-0.04951元—-0.06028元。

　　对于2014年第一季度业绩亏损原因，公司归结为两点：一是报告期内公司房地产项目未达到确认收入的条件，影响本期房地产项目利润下降；二是合并范围发生变化，合并了境外公司瓦图科拉金矿公司，瓦图科拉金矿公司本期发生亏损导致公司利润下降。