任志强潘石屹论楼市：2015年楼市涨还是降

　　潘石屹 记者 唐浩 摄

　　任志强 记者 唐浩 摄

　　易小迪 记者 唐浩 摄

　　商报记者 程心

　　2015年，房地产市场走势如何？互联网时代，传统地产行业如何拥抱？转型压力之下，房企又该如何选择发展方向？1月9日，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO（中国）董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪齐聚重庆喜马拉雅，参加该楼盘举办的“两江峰会2015”。峰会现场，针对地产行业的前景和市场趋势，三位地产界的新老掌门人现场论道。

　　谈现状

　　任志强：不会看衰国内楼市

　　潘石屹：供需关系已变化

　　易小迪：楼市将“分化赚钱”

　　“从数据来看，商品房销售增速、房地产行业投资增速都在放缓，但这并不代表我看衰中国的房地产。”在主题演讲时，任志强认为，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。任志强预计，2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右，市场或将在今年底企稳回暖。

　　尽管整体乐观，但是任志强还是对地产行业的库存问题表现出了“担忧”。“目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市，二、三、四线城市都出现了。”任志强认为，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

　　与任志强不同，潘石屹和易小迪在谈到行业未来走势时都表示“压力山大”。“中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。供需关系在变化，市场也在变化。”潘石屹说，如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，但是每年竣工的房子仍是十几亿平方米。如果地产商不去思考如何把建好的房子充分利用起来，那么离风险就不远了,“分化将成为地产行业最大的趋势。未来万亿的企业会出现，大量被淘汰的企业也会出现。”

　　易小迪说，楼市未来并不是不能赚钱，但会形成“高危嫌钱、分化赚钱”的状态，如果产品不创新、营销不改革，这样的房企将很难生存。