广州房价再创新高 降房价“后会无期”

　　专题撰文/羊城晚报记者 张秀钦

　　插图/丹青客

　　降价仍难期

　　关键词： 新高、15075、均价

　　领衔主演： 广州、越秀、荔湾、增城

　　《后会无期》是作家、赛车手、国民岳父韩寒执导的首部电影，去年1月6日，他在微博公布了拍摄电影《后会无期》的消息，引发广泛关注。在接受采访时，他说《后会无期》是一部公路片，集中了冒险、爱情、梦想、青春、励志等元素。

　　韩寒的电影不仅受关注，连主题曲也成为了焦点，《平凡之路》在原唱朴树微博发布之后，7个小时试听量就突破百万。一直对中国电影有诸多批评的王思聪在微博说，韩寒的电影先不说如何，但是选的几个主题曲确实……很高，很好听。对于这部电影，估计不用很久就忘了其中的剧情，所记得的就是电影所创造的各种纪录。

　　去年的广州楼市，大家最深的记忆可能同样是“纪录”：房价新高的纪录。看来，希望广州房价下降依然《后会无期》。

　　剧情

　　开头纷乱 结局难猜

　　一部电影能否成为经典大片，出乎意料的结局很重要。广州楼市的2014年大片，结局就非常出乎意料。借用紫霞仙子的话，站在2014年的年初的“开头”，无论如何也想象不到年终的“结局”。

　　去年楼市以纷乱开局，房企从中看到了绝望：信心缺失、买家观望、成交低迷、库存猛增，即使使出了各种促销招数，仍然无法推动成交上升，“崩盘论”再度被提起。但消费者从中看到希望：房子没人抢了，好房子也卖不出去，优惠幅度越来越大，降价指日可待。

　　最终结果出乎意料，广州房价仍然如在高速公路奔跑的汽车，还是走得很快。去年广州房价达到15075元/平方米，创广州历史新高，相比2013年增长15.08%。在房价高企的情况下，有些消费者总想着房价低一些再买，但年复一年的事实证明，房价肯定有下跌的一年，但这一年是哪一年，难说。

　　成交惨淡 降价难期

　　去年上半年的楼市低迷已非常明显，但这个时候开发商的降价动力并不足。为什么？都害怕自己做了傻子。

　　开发商有这样的心态，因为此前曾有过这样的经历。2008年，当时的楼市已差到无以复加的地步，有些楼盘大降价，有些楼盘还在坚持。最终证明：不降价或者少降价的开发商是聪明的，大降价的开发商成了被人取笑的“傻子”。殷鉴不远，开发商不想再次被称为傻子，除了一些竞争激烈的区域、竞争激烈的产品，多数楼盘还是在扛着价格前行：优惠可以，降价少谈。还有一个原因，如果是在售楼盘，如果大幅降价，很可能招致旧业主的“声讨”。因此不少楼盘都是送各种各样的优惠，就是不肯明说降价。

　　当然，也有些楼盘担心，越降价市场信心越低，销售反而更加困难，去年6月广州房价竟然步上了月度新高。但在大半年的销售不畅之后，在资金、完成销售任务等压力之下，开发商终于抵挡不住，房价在7-10月出现“4连跌”，猛然从1.7万元/平方米的水平线降到了1.4万元。但“4连跌”建立在房价已上升到非常高的前提下，在全年成交量减少两成的情况下，均价还是有较大幅度的增长。

　　很多人在去年年初时候说，今年不买房，一年又白忙。无论消费者有多么痛恨，最终的结果还是说明，这样的话是有道理的。

　　涨价全靠三大“男神”

　　去年广州11个区当中房价下降的有两个：黄埔、海珠，占比不足两成，后者成交量不大，价格走势对全市影响较小，单靠黄埔如何拉动全市房价的下滑？

　　与此同时，房价上升有9个区，幅度超过10%的有3个：越秀、荔湾和增城。如《后会无期》三大男神冯绍峰、陈柏霖、钟汉良推动剧情发展一样，上述三个区推动了广州房价的上升。而要说到其中的一号“男神”，不能不提增城：成交量大，房价大幅增高对去年房价走势影响甚深，如果将增城从广州楼市中去掉，广州去年房价增幅将减少3个百分点以上。

　　个人观感

　　说好的降价呢？

　　去年广州一手供过于求，并且供应远大于需求，但“说好的降价”还是没有到来，降房价看起来还是《后会无期》。出现这种原因，是在长期的供不应求之后，短期的供不应求还不足以扭转整个局势，还不足以导致全市均价出现下滑。这种情况在2008年、2009年也曾出现过，当时的市场比现在还糟糕。

　　在这个均价没有下跌，甚至还有所上升的年份，有些消费者确实还是买到了比一年前更为便宜的房子，可惜这些还只是个案。

　　影评

　　实际上广州去年的房价还是下跌的，真正的房价其实没有上涨，所说的房价没有下跌，指的是均价。均价上升，主要因素有两个方面，一个跟签约有关，去年一些高价楼盘放开了网签；另一个跟结构有关，中心区楼盘去年的预售证不再“卡”了，推货的货量多了，成交也多了。这两个因素，最终导致全市均价上升。

　　——保利地产首席研究员 吴定金