碧桂园“约架”万科恒大 率先上调销售目标30%

　　就在龙头万科陷入公司股权之争的泥潭无法自拔的同时，包括恒大、碧桂园等身后的追赶者正在加快步伐步步紧逼。目前，碧桂园已将本年度国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元。但也有坊间传闻，碧桂园已然把目标锁定在了3000亿元，冲入三甲将成为该公司今年的终极目标。

　　业绩大涨

　　日前，碧桂园对外宣布，截至2016年6月30日止6个月，集团共实现合同销售金额约1250.7亿元；合同销售建筑面积约1564万平方米。其中，碧桂园权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为972.3亿元及1270万平方米。此外，2016年前6个月，碧桂园销售楼款现金回笼超过1051亿元。

　　由此，碧桂园通过公告表示，碧桂园将本年度国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元。

　　业内人士分析，随着地产行业半年中考的结束，各家房企业绩也收获了近几年最好的上半年。从半年度的销售排行榜来看，前十强门槛超过500亿元，第一名万科达到1900亿元，50强门槛也达到138亿元，和去年同期相比均大幅抬高。

　　从房企排名来看，除了万科业绩一枝独秀外，最激烈的则莫属第二把交椅之争。而碧桂园、恒大两家房企分别以合同销售金额约1250.7亿元和1417.8亿元紧随万科，扮演追赶着角色。恒大今年将冲击3000亿元销售额，碧桂园也宣布将原定1680亿元销售目标上调至2200亿元，但有坊间传闻，碧桂园已然把目标锁定在了3000亿元，冲入三甲很可能成为该公司可能完成的任务。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，同是三四线城市布局，恒大和碧桂园一度遭看空，2016年上半年的表现却算得上是“扬眉吐气”。楼市回暖让三四线城市销售明显受益，碧桂园凭借货量充足、营销积极，动辄开盘超过10亿、数10亿元，把握住了再度扩大规模的机会。

　　碧桂园速度

　　“单纯依靠拿地很难实现当前开发速度。”一位接近碧桂园的人士表示，2015年碧桂园在一线城市参加了超过50多场土地拍卖，但却少有斩获。做开发业绩并购正在成为碧桂园取得开发权的重要手段。

　　据统计，碧桂园权益所有人应占合同销售金额占比，已经从2015年上半年的93%、2015年全年的89%，下降至今年上半年的78%，这在反映碧桂园合作项目增多的同时，也说明碧桂园在二级市场收购动作增多。初步统计，碧桂园通过合作并购及拍卖等方式，今年以来在广深两地新增项目已超过10个。

　　碧桂园集团联席总裁朱荣斌也曾表示，当前拿地成本过高，招拍挂已不是碧桂园拿地的主要途径，碧桂园要追求资金最好的效益。

　　资料显示，2015年底碧桂园项目总数为384个，而截至2016年5月底，其项目总数已经达到465个。意味着在今年的5个月中，碧桂园每两天就有一个新增项目落地。

　　当前，碧桂园已经进驻中国近300个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚等海外地区，在全球拥有超过500个项目、超过300万业主，并且迈进了福布斯全球上市公司500强。

　　土地布局需更合理

　　“从黑马到三甲，碧桂园要做的事还很多。”一位楼市观察家表示，立足三四线城市开发的碧桂园缺乏在一线城市的土地储备，这可能是这家即将成为3000亿级别房企将要面临的质疑。

　　去年10月，碧桂园联合金茂以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄地块，但因主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额，最终退出该地块的开发。

　　“碧桂园其实是很想拿那块地的，但因为此前确实没有在一线城市做过相关项目，心里没有底，最终选择了退出。”上述人士表示，毕竟行业波动时需要一线城市坚挺的楼市表现做支撑。

　　但碧桂园对土地布局也有其独到见解。资料显示，深圳毗邻地区的可售货源达1544亿元，或相等于2045万平方米的楼面面积。碧桂园持有以一线城市周边外溢出来的需求为目标的可售货源达2109亿元。

　　同策咨询研究部总监张宏伟提醒，对龙头房企而言，业绩的光鲜并不意味着应该继续沿用规模化的扩张模式前行，开发商应该警惕规模化背后的利润率下滑。