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给房市“退烧”需要“敷冰”与“吃药”

2013-11-06 09:45 来源:证券日报 字号:       转发 打印

  为了给高烧不断的房地产市场降温,北京市住建委又要“加冰块”了。

  最新消息称,北京市住建委近日举行座谈会,召集开发商重申房价严控措施,明确年年底之前,大幅涨价楼盘不予批准预售;单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证;前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目,即便有新盘要入市,涨价幅度也不能高于10%;同时叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。如此“一刀切”的限价组合拳,明显意在短期内平抑令人咋舌的高房价。

  根据国家统计局公布的10月份数据,全国首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况,其中新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到15个,还有24个城市涨幅在8%-10%之间。今年年初,北京市承诺的房价控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”,但以9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%、领涨全国的情况来看,若不出短期调控手段,要完成年初预定的房价调控目标真是“难于上青天”。

  不可否认,这剂“四位一体”的限价政策凸显北京市住建委调控房价的决心和力度,以此完成年度目标也是“应时应景”的事,但从历史经验来看,通过行政手段来短期调控的手法已经备受诟病,尤其是“愈调愈涨”的怪圈加剧了市场预期的反作用。此前,住建部政策研究中心综合处处长赵路兴指出,增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段,而“行政调控手段只能解地方一时之难,长期来看并不会有多大抑制作用。”

  不仅是北京,其他一线城市的房地产市场也如同发烧的病人,冰块就如同短期行政调控手段,给额头敷上大量的冰块或许能缓解一时的高热,但是总归治标不治本,退烧还需药物对病人身体的运行机理加以调节。

  值得期盼的是,北京今年和明年两年共计7万套的自住型商品房供应或将成为高房价降温的“良药”,而且自住型商品房建设已经展开。据媒体报道,11月4日北京有8宗住宅地块集中售出,将供应自住型商品住房约5600余套,总建筑规模约51万平方米。北京市国土局表示,今后普通商品住房用地将采用“限地价、竞自住型商品住房面积”方式出让。

  此前有专家指出,施行自住型商品房政策实际上把当前房地产市场的“二元”格局转变为“三元”格局,自住型商品房的推出旨在从市场供求关系的角度出发,提高对城市“夹心层”的住房供给,对于平抑房价有着良好的调节作用,是当前短时间内有效调节楼市的最快方法。

  当然,目前除了北京,大张旗鼓增加限价房供应的城市还是非常少,为了完成今年年底各自的调控目标,一些也在“发烧”的一线城市难免会出台类似北京“四位一体”的调控政策,为了在年底得到令人“满意”的数据报告而把“冰块”放在头上,结果“冰块”融化了,高烧又会如影随形般不期而至,这显然又陷入传统调控怪圈。所以,真正的“退烧”除了“敷冰”,类似自住型商品房政策的药物治疗法更是需要推广的。

  目前,十八届三中全会的召开已经越来越近,有关土地流转、房产税等有关房地产市场“顶层设计”的出台饱含市场的强烈预期,希望本届三中全会能切实开出给房地产市场“退烧”的良药,让整个国民经济发展的模式更加健康、更加可持续。

[责任编辑: 王君飞]

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