房地产专家：2015楼市依旧冰火两重天

　　央广网财经1月14日消息（记者汪威 洛佳莹）据经济之声报道，新年伊始，在全国楼市下行的大环境下，北京的楼市却显现出不一样的风景。这两天，北京一个高端楼盘现房销售许可证获批的消息在楼市广为传播，之所以引发广泛关注，是因为这个楼盘的销售均价高达每平米14.5万元，一套房子最低售价都要2700万元，部分产品更是达到了7000万元。这么贵的房子到底有没有人买呢？记者昨晚打通了这个楼盘售楼部的电话，得到的答案是不愁卖：

　　售楼处：肯定是有成交量的呀，当然能卖出去了。就我们开盘以后每天都有很多客户，看几居的都有，三居四居，还有上跃下跃的都有。三居最小的210平米，还有240、270的。差不多起价就2700万吧。我们马上就要调价了。

　　豪宅扎堆，高调入市

　　在一般人看来已是天价的豪宅，还要上调价格，让人不免有些吃惊。但事实上，这还仅仅只是2015年北京第一个入市的高价房。据了解，北京2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元每平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。北京楼市怎么突然如此任性，居然出现豪宅扎堆高调入市的情况呢？中原地产首席分析师张大伟分析，背后有多种原因驱动：

　　张大伟：首先是土地价格持续上涨，地王频繁出现。有一些区域的地价都达到了七八万，那自热而然那高价格肯定会出现。第二个原因跟北京市场2013年、2014年限制高价预售证有关系。经过这一两年，在2015年逐渐放开了限价政策。所以当时一些高端项目延缓入市，到了2015年开始集中入市。第三个原因在于2014年楼市是调整的，所以这一年高端项目销售不乐观。有一些项目延缓到了2015年上市。

　　2015楼市依旧冰火两重天

　　一边是北京顶级豪宅扎堆出现，土地越卖越贵；另一边是很多三四线城市的楼市低迷冷清。张大伟说，这意味着今年房地产市场冰火两重天的走势将越来越明显。

　　张大伟：一、二线城市跌幅相对比较小，但三、四线城市跌幅相对比较大。到目前2015年的1月份，一线城市已经逐渐出现了止跌的情况，而三、四线城市很难扭转这种局势。所以对于未来的市场的话，有可能会看到一个情况就是，一线城市因为相对风险比较小，很多的开发商会聚集在一、二线城市拿地，那对于三、四线城市来说的话，更多的企业会撤离市场，那会显得市场更冷清。所以2015年的楼市我们会看到一个事实上冰火两重天的现象。