地产商手紧 北京地价大幅降温

　　11月19日，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-2地块进入现场竞买环节，最终首开住总联合体经过几十轮激烈角逐，击败融创、合景泰富、懋源等竞争对手，以16.4亿元配建37000平方米自住型商品房和31000平方米限价房的代价拿下该地块。

　　出让公告显示，亦庄新城地块为二类居住用地，建筑控制规模为109550平方米，将配建不少于31000平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/平方米。同时，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人，该部分商品住房房屋销售限价为22000元/平方米。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，该地块自住型商品房部分按照5000元/平方米的成本价计算，3.7万平方米的自住型商品房的土地成本为6.29亿元，3.1万平方米限价房的土地成本则为1.86亿元，两者合计的土地成本为8.15亿元。这也意味着商品房部分的土地成本为8.25亿元，商品房部分的平均楼面价仅在2万元/平方米上下。

　　而此前的11月4日，在同区域的亦庄河西区地块的争夺中，首开住总联合体还以12.2亿元加配建80400平米公共租赁房的代价成功拿下亦庄河西区地块，剔除公租房后，楼面价高达36000元/平方米。

　　张大伟认为，相比之前同类型地块土地，亦庄新城地块商品房的楼面价出现下滑，主要是因为“京七条”及三中全会后出台的文件对市场的影响逐渐出现，开发商拿地积极性有所抑制。

　　中国指数研究的报告也认为，三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及的土地制度改革能优化土地结构，增加土地供应量，促进土地价格合理化，长期来看在促进行业集约化发展的同时，有利于平抑热点城市的高房价，保障城市均衡发展，对房地产行业健康发展具有重要意义。

　　不过，由于今年土地出让面积大增，且市场此前持续火热，北京年内的土地总成交额已达到1510亿元，业内预计全年总土地出让金收入很可能会超过2010年1640亿元的历史记录。