北京自住型商品房摇号后遭遇弃购尴尬引热议

　　据经济之声《央广财经评论》报道,日前，北京金隅汇星苑、首创悦都汇和金隅汇景苑三个自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。但与申购时的火爆场面不同，项目摇号后却出现了较高的弃购率。

　　今天，有几家媒体分别报道，北京首个自住型商品房项目金隅汇星苑弃购率达到20%，第二个自住型商品房项目首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50%。两家都透露，由于弃购率较高，将再次启动摇号工作。

　　面对这种情况，北京即将入市的自住型商品房的房企压力更大，据了解，即将后续入市的几个自住房项目，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远。业内人士预计，这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。有分析甚至指出，高弃购率会造成大量自住型商品房进入闲置阶段。

　　北京的自住型商品房规定价格要低于周边同地段、同品质商品房价格的30%，这使得它一经推出就备受购房者关注，近期入市的项目申请时都十分火爆，如今，摇号之后却遭遇弃购尴尬引发了很多关注。

　　我们分析，弃购有这样几方面原因，首先是今年以来楼市整体遇冷，北京的二手房价格出现下滑，这使自住房价格优势不再明显；其次，弃购与中签者自身经济承受能力有一定关系，有的自住型商品房不接受组合式贷款，首付比周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的；最后还有一个最重要的原因，自住房本身地段比较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也同意我们这种分析。

　　杨红旭：主要是两个方面原因：第一、有些人摇号成功之后觉得小区比较偏远、周边配套不成熟，上班交通成本比较高，虽然价格便宜了一些，但是跟他们所希望过的生活还有点差距。第二、目前整个楼市都在降温，包括北京楼市也开始降温了，降温之后很多人即便摇号成功也要考虑按照目前楼市降温的趋势会不太划算。

　　申请时火爆的自住型商品房摇号之后却出现大量弃购，这让取消自住型商品房的呼声开始出现。杨红旭 也认为自住型商品房本来就是个临时性的政策，如今楼市降温，它存在的市场环境已经弱化，适当条件下，应该逐渐弱化甚至取消。

　　杨红旭：这本来就是个临时性的政策，因为去年北京楼市非常火爆领涨全国，政府在这样的市场背景之下推出了自主性商品住宅，该政策有利于缓解普通房供不应求的局面，有利于抑制房价过快上涨。但是目前楼市降温之后，自主性商品住宅的功能就会弱化。

　　但是面对取消自住型商品房的呼声，本期编辑马歆璐有一些不同的看法，我们来听听她的观点。

　　马歆璐：我认为，在遭遇了弃购尴尬之后，就完全否定北京自住型商品房的探索，这并不可取。这里面，我注意到一个细节，自去年9月份以来，如果想在北京拿住宅用地，必须承接部分自住型商品房任务。数据显示：2013年9月1日至今，北京市共推出61宗住宅用地，其中含自住型商品房地块的项目近50宗，“自住型商品房”和“普通住宅用地”捆绑在一起已是常态，自住型商品房吃钱，与商品房部分必须高价出售形成一对矛盾。如今由于北京房价有所下调，自住型商品房在摇号后遭遇弃购，这正好让一些开发商找到了摆脱它的理由，于是各种放弃自住型商品房探索的呼声开始出现。

　　但是楼市的调整只是暂时的，从长期来看，自住型商品房对于保障刚需具有一定的意义，按照北京市政府的设想，自住型商品房政策是稳定房价长效机制之一，希望形成高端有纯商品市场，中段有支撑（自住型商品房），低端有保障（保障房）的调控结构。我希望至少这种有益的探索不要因为一时遇冷就放弃。

　　关于北京自住型商品房摇号后遭遇弃购尴尬引热议。下面请经济之声特约评论员张彬 一起来评论。

　　张彬：我觉得当时申购火爆最主要原因它比周边的商品房低了30%，那么按现在的房地产的均价来讲就每平米少了1万多块钱，那对于购房者来讲，不管是刚需的购房者，还是觉得有利可图的购房者，这样大比例大幅度的价格变化肯定是吸引人的，但是真等自主型商品房建成之后开始进行分配的时候，我们发现出现了几个问题，刚才专家和编辑也都进行了相应的探讨，基本上就是这么几块。一个就是说确实没钱，不管怎么凑也凑不起首付，即便凑齐了首付，后期贷款可能对生活也是一个巨大的压力。

　　另外一部分人是觉得这个位置确实相对来说跟工作地点比较远。这种情况其实在我们现在的楼盘建设当中也不足为怪，因为市中心的比如四环以里的地界已经差不多满了，如果政府想建商品房肯定要往更远的地方，五环、六环甚至未来向更远的地方来发展，那么必然就跟自己的工作、学习、生产生了一定的反差，这也是个因素。

　　再有一个因素就是受当下楼市波动的影响，综合这三点自主型商品房遭受这么高比例的放弃也就不难理解了。

　　我们再来听听其他观点。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，自住型商品房属于特殊的商品房，也需要付出不菲的资金，对户型、居住环境等自然会挑剔。首创悦都汇不远处就是珠江四季悦城，该楼盘拥有“零首付”楼盘加“降价险”加“无理由退房”的等各项优惠，首创悦都汇自住型商品房不接受组合式贷款，也就是说首付较周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的。

　　北京世联行执行董事总经理刘春岩认为自住型商品房只是一个过渡性政策，“恒大御景湾和金隅汇星苑、汇景苑位于北京市朝阳区，位置还算不错，销售压力会小一些，其余项目均在北京通州、大兴、顺义、房山，甚至平谷等郊区县，这些领域弃购率高，最终必然会造成部分购房者回流到市场商品房领域。”

　　链家地产市场研究部 张旭则 认为，近期北京市二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分降价房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住房限价的水平，出现了较为突出的价格倒挂现象。此外，部分与自住房项目环线位置相当，此前为刚需购房热点的成熟商圈中楼盘降价也非常明显，这也造成了自住房遭遇弃购尴尬。