万科绿地疯狂扩张 品牌房企在京拿地分化明显

　　在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时，品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化：一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式，不计成本加码土储；另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析，门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因，而按照开发计划，如果在未来的两个月，上述企业再无土储进账，明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。

　　万科一年在京拿地8次

　　来自机构的统计数据显示，今年前10月，北京土地市场成交规模金额都创下历史新高，仅居住类用地就出让了50幅，几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元，同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。

　　北京商报记者根据北京市土地整理储备中心公开的交易数据统计发现，年内在北京土地市场风光无限的主要有三类企业：一是万科一类的传统龙头企业，其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次，总土地面积126.26万平方米，共支付土地出让金88.71亿元；二是绿地等低调国企央企，尽管也达到8次之多，新增土储总面积达48.33万平方米，共支付土地款项55.84亿元，当年所拿多非热门地块，因此并不为外界广知，但低调之下其在京快速扩张战略明显，类似的还有拿地5次的北京城建和首开、保利等等；三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计成本的企业。其中融创及其联合体虽拿地仅3次，但频频染指地王，拿地金额高达62.2亿元；今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块，土地体量达60万平方米，支付土地出让金76亿元；此前在京项目不多今年却一反常态疯狂负债拿地的泰禾，目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。

　　华业等两年在京颗粒无收

　　就在上述三类房企利用北京土地供应高潮加紧补货的同时，曾经在京高调拿地、风光无限的部分二线房企的土储却日渐紧张。

　　以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰)为例，旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目，然而自去年以来，尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让，但华业在北京的土地市场却并未出手；同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城富力盛悦居)，除2010年新增一块土储外，自2011年开始，已经连续三年未在北京拿地；与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)，2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。

　　北京商报记者翻阅上述企业的财报或公开销售数据发现，目前这类企业在售项目多为2011年前土地储备，以远洋为例，其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认，确实有在一线城市补地的需求，今年四季度开始会加快买地步伐。

　　部分房企或退出京城市场

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，今年住宅类土地供应有望超过1200万平米，仅次于2010年的土地供应爆发，相比之下明年大量土地将供应自住型住宅，纯商品房土地供应将减少，这是房企今年抢地的一个原因。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，土地出让制度的本质就是出价高者拿地，这本来就偏向资金雄厚的大型房企，而一些地块本身的限制条件也对中小房企不利。一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场，进入门槛提高，空间被压缩，行业集中度将进一步提高，两三年持续未能获得土地储备的企业，除非通过收购的方式，否则将不得不面临被挤出北京市场的危险。

　　新闻备忘

　　北京出让百万平方米土地

　　将有东坝南区等8宗地块集体入市，其中既包括此前北京市第一块先确定为超溢价竞争自住房、后改为竞公租房地块——海淀区东升乡地块，还有此前诞生过亦庄地王的河西区X13R2地块，更有位置颇佳的昌平区北七家镇等限地价、竞自住型商品房地块，总建筑面积达118.3万平方米，叠加前期已经出让的50宗地块，北京年内总土地出让面积将接近1000万平方米。