房企业业绩水平分化加剧

　　统计数据显示，2014上半年，共有53家房地产企业销售额超过50亿元，较上年增加1家。经过上半年市场考验后，业绩水平分化再度加剧。

　　53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期50亿房企均值高出5.4%。在市场周期性波动的背景下，优秀房企表现出更灵活的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，市场份额继续提高。万科等7家龙头企业继续保持领先地位，拉大与第二阵营的距离。行业一向关注“千亿俱乐部”，而万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。

　　市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，而远高于第二、三、四阵营，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。

　　2014年过半，销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。200亿-500亿房企达到8家，8家企业平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿-200亿房企有13家，平均销售额121亿元，同比去年第三阵营业绩均值下降20%；虽然泰禾集团和阳光城同比上涨100%，但该阵营较去年同阵营业绩均值仍大幅下降，可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大，增长乏力。此外，共有25家房企实现50亿-100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。

　　年中交出一份成绩单是应有之义。2014上半年，房地产市场显著降温导致量缩价跌，房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成目标的50%；另外，目前完成目标40%以上的企业有12家。

　　上半年的楼市低迷，反应迅速的房企都尽早迈出以价换量的步伐，积极实现各种促销手段，“零首付”、“垫首付”、降价等方式都意图加快资金回笼的速度。进入5月，为了这份年中业绩单，更多房企加大了推盘量，市场供应量持续扩大，继续加剧了价格下行压力。为保障上半年销售业绩，5-6月房企开展新一轮开盘高峰，加推和新开盘共302个，2个月的推盘量就占上半年的59.45%，接近六成。

　　一线城市价格过硬的“金字招牌”在低迷期对房企有更高的吸引力。出于谨慎考虑，房企对一二线城市的布局更为看重，因此，这部分区域成为竞争的热点。代表品牌房企的重点城市项目分布显示，北上广深一线城市，以及重庆、沈阳、西安、长沙、天津等中西部、环渤海的二线城市，成为品牌房企布局的热点。万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占全国所有在售项目比例均超过了20%。

　　下半年的楼市将往何处去？对此，业界普遍认为，调整期还在继续，甚至会维持一段时间。万科王石就认为未来2-4年都会处于这个调整期内。具体到今年下半年，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然经济平稳是大趋势，政策面也比较宽松，但高库存对房价的压制影响仍在。(许蕾)