北京楼市房贷未现暂停 但放贷时间延长

　　导读：日前，银行再次传出钱荒，不少银行暂停了购房贷款。北京青年报记者走访多家售楼处和二手房门店后了解到，眼下银行“钱紧”是真，但购房人房贷申请并未受到影响。此外，工行、交行、民生、华夏、中信、平安等多家银行也对北青报记者表示，其个人房贷业务都照常进行，没有“停贷”一说。但受到额度、盈利等多方面因素影响，首套房贷利率优惠越来越少，能给85折的银行已经很难找到。

　　银行

　　被传“停贷”的平安等银行称政策没变

　　对于被传“停贷”的华夏、平安两家银行，昨天其北京分行的相关人士均对北青报记者表示，个人房贷的政策没有变，仍照常进行。

　　平安银行称，个人房贷业务并未停止，总行审批房贷利率仍为首套房贷款基本定价为央行基准利率的85折，二套房贷款基本定价仍为基准利率的1.1倍，同时停止发放三套及以上住房贷款。不过，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩。“今年上半年，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。”

　　华夏银行北京分行有关人士表示，该行的个贷业务包括一套房和二套房的贷款都在有序进行，审查审批和放款时间都没有变化。其首套房贷利率最低能到9折，但只有极少数优质客户可以获得，绝大部分客户能享受到基准利率。截至目前，华夏银行北京分行今年个贷新增额度40亿元，已达到212亿元。

　　除这两家银行外，工行、交行、民生和中信等银行也均表示，个人房贷业务仍正常发放。其中民生银行表示，该行专注于小微商户的个人贷款，因此个人房贷业务数量较少。

　　新房

　　房贷没停但放贷时间延长

　　昨日，北青报记者以购房人的身份到朝阳、顺义、大兴多个新盘售楼处进行调查，无论是售楼员还是驻售楼处的多家银行业务员均明确表示，停贷更多是市场的误读——只要符合资格，申请贷款并没有问题。他们透露，目前房贷难度并不比6月份更难——6月份基本不能放款，现在放款时间都在一个月左右，相比年初的5-10个工作日，延长了一些。

　　“只要具有购房资格，个人征信没有问题，我还没听说过有人没申请到贷款的。”大兴区某售楼处业务员小季反复向北青报记者强调，“放一百个心，贷款绝对没有问题。”顺义区一商住两用的新楼盘售楼处，售楼员小罗也告诉北青报记者，“这一阵子，银行虽然钱紧了，但是开发商和指定银行有协议，贷款有保证。”

　　在朝阳区东五环外某楼盘售楼处，驻点银行业务员王明(化名)明确向北青报记者表示贷款不是问题。“贷款申请都有周期，现在钱比较紧的房贷主要是指二手房房贷，新房这块影响不大，而且国家政策也支持刚需购房。”售楼处内，另一家国有商业银行驻点业务员洪小姐也如此告诉北青报记者。

　　而对于贷款利率优惠，无论是售楼人员还是银行驻点代表都承认优惠正在减少，但他们也表示，只要信用记录好、符合政策，多少有些优惠。“最终优惠幅度需要贷款部门进行审核。我们只能将大概优惠程度告诉客户。”

　　二手房

　　房贷要比新房紧一些

　　北青报记者在新楼盘售楼处调查时，某银行工作人员表示“二手房房贷比较紧”，事实是否如此？北青报记者走访了海淀、朝阳区中原、麦田、链家等多个二手房门店后发现，相对于新房的“贷款无忧”，二手房贷款的确要略微紧张一些。虽然业务员大多信心满满，表示争取贷款没有问题，但对于放款时间，大多称可能需要3个月左右，而多位业内人士对此表示，这实际上意味着最近银行贷款趋紧。

　　“在签订购房合同后，我们会去核贷款资质，一般放款周期在3个月左右。”双井桥附近链家地产的业务员小袁告诉北青报记者。王先生等几个刚办完二手房贷款手续的二手房买主告诉北青报记者，二手房贷款并不难申请，虽然放款节奏略微迟缓了一些，但基本能够满足买房人的贷款需求。

　　“银行众多，买房人不需要在一家银行吊死，我们一般会推荐有额度的银行。”学院路附近一家中原门店的业务员小王告诉北青报记者。他透露，购买二手房的人群一般经济实力都不错，“即便是首套，因为评估价格的问题，一般首付要占到房价的4-5成，起码小一百万，现在能够掏出一百万现金买房的人都是银行比较喜欢的客户。”

　　刚需买房人

　　购房负担加大

　　虽然银行都没有暂停贷款，但购房者会发现即使是首套房，贷款利率也很难有优惠，而且银行放贷时间也越来越长。调查显示，目前各银行官方并未暂停房贷，但事实上的确有多家银行暂缓房贷业务，在目前市场情况下，刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。

　　上个月，市民王小姐在海淀区买了一套二手房。这是她首次购房，本以为最少可以享受85折的贷款利率，但中介却告诉她，只有交行和汇丰两家银行的合作网点可以给她85折，具体还要看她的个人资料和申请情况。不甘心的王小姐又托朋友打听其他银行的优惠幅度，发现果真如此。王小姐不解地说：“国家不是规定个人房贷最低可以到7折吗，怎么现在85折都难找了？”北青报记者调查显示，王小姐的案例绝非个例。有业内人士告诉北青报记者，目前北京85折首套房贷款优惠基本绝迹，一般都是9折起。

　　“刚需购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房的贷款利率折扣一直在减少。以贷款100万为例，之前85折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。如果是基准利率，购房者需要支付的利息甚至高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9折计算，30年支付的利息也高达113.4万。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。他预计，目前做房贷的各家银行很可能还会收窄其折扣优惠，因此，建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请。

　　除了利率的提高，放贷时间的不确定也让购房者着急。文/本报记者 范辉 程婕

　　新闻追踪

　　银行信贷额度哪去了？

　　银行信贷额度季末年末紧张的现象早已成周期性规律，但今年下半年以来，情况似乎更加严重。银行的额度都去哪里了？业内人士指出，今年上半年房地产贷款增加较快是其中一个重要的原因。

　　央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，基本维持在每月2000亿元左右规模。上半年末个人房贷余额为9.07万亿元，整个上半年增加9628亿元。而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅1000亿元出头。贷款投向统计则显示，2012年末个人房贷余额为8.1万亿元，全年增加9610亿元。两相对比，不难看出，今年上半年个人房贷的增加已经与去年全年的规模相当。由于上半年贷款“过猛”，下半年也只能“力不从心”。

　　当然，银行不愿做不赚钱的个人房贷可能是更深层次的原因。小微企业贷款是现在银行大力推进的业务，其贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%，而房贷业务中最挣钱的二套房贷一般也只上浮10%。如果是首套房贷打个折，银行就更赚不了钱。举例来说，银行有100万元，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，按照5年期贷款，100万元最终约可获得18.9万元的利息。而如果贷给小微企业客户，贷款利率至少上浮30%，5年最少获得利息22.58万元，可多挣3.68万元。

　　迫于存款利率的提高而对贷款利率“涨价”也是一些银行不得已的选择。最近，某股份制银行宣布上调其二年期以上的存款利率，与此同时，该银行也取消了首套房贷的优惠幅度，提升至基准利率。该银行人士称只加存款利率而不涨贷款利率，盈利空间会大大压缩，所以贷款利率必然要提高。

　　文/本报记者 程婕

　　贷款提醒

　　售楼处“房贷”不要全信

　　北青报记者在调查采访的过程中也发现了几个问题，需要提醒贷款购房人注意：首先，对于售楼处“拍胸脯”保证“能办房贷”的售楼人员或银行驻点工作人员，买房人不能全信，毕竟他们只是贷款的第一个环节，多只负责收单，而房贷审核是在银行后台，只有真正通过审核，才真的能申请到住房贷款。

　　其次，据北青报记者了解，在现实操作中，有些银行会以房贷优惠为条件，要求买房人进行大额存款、开办信用卡、购买理财产品等。但这种明显带有“趁火打劫”性质的要求，到底是银行个别员工或者部门为完成销售指标所为，还是银行的内部通知，记者无从证实。

　　第三，二手房购房人因为放贷时间较长，买卖双方最好要把贷款时间等签署到购房协议中去，以免贷款申请时间过长，有一方因为房价变动而出现违约情况。文/本报记者 范辉