新“地王”每平方米9418元 单价为佛山史上最高

　　佛山南海千灯湖景致。记者张宇杰摄

　　该地块位于桂城金融高新区B区

　　今年地价纪录接连被刷新

　　本报讯 （记者曾艳珠、张婷婷）佛山的地价再创新高，上周五佛山拍出一幅楼面地价高达9418元/平方米的地块，创下佛山最高土地成交单价纪录，让不少人心中发出这样的感叹：两个月前，龙光地产以8753元/平方米拿下禅城区一宗地块时，一些人觉得佛山地价已经“摸顶”了，没想到纪录这么快被打破。

　　新地王楼面地价

　　高出邻近楼盘开盘价

　　上周五拍出的这块商住用地位于桂城金融高新区B区，面积为3.35万平方米。当天，经过54分钟的网上竞拍，最终中铁房地产集团广州有限公司以总价11.05亿元收入囊中，楼面地价为9417.59元/平方米，溢价率81%，同时也创下了佛山历史最高单价“地王”。这是中铁首次进入佛山市场。去年底，该片区中海锦城项目开卖时，带装修起价为8000多元/平方米，虽然中海锦城日前售价已超出1万元/平方米，但与这块地的楼面地价差距也很小。

　　连日来，这块“地王”的出让已成为业界最热的新闻，此前出让公告出来后已引起多家开发商关注。土地购得者中铁房地产集团称，该地块拥有一线江景资源，是金融高新区中少有的资源型地块。目前，金融高新区B区出让的土地已过半，多个项目已投入建设。该地块拥有优秀的江景资源，受到众多开发商青睐也是意料中事。从金融高新区的发展前景和该地块的素质来看，9418元/平方米的成交价格还是较为合理的。

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，不论从功能上和商业价值上，这块地都有优势。“从地段上来讲，这块地附近有很多写字楼，可以预见到这个地区对公寓的需求量是比较大的；而从功能上讲，这块地建为公寓，可以填补该地段没有公寓的空白。所以地价拍得比较高，也在情理之中。”骆仪克表示，如果纯粹是住宅用地，拍卖价在8000元/平方米左右就够了，该地块的商业价值比较高，也是被拍得高价的一个原因。

　　记者观察：

　　新地王板块成佛山标杆 但生活配套仍需加强

　　新拍出的地块属于广东金融高新区。金融高新区又在千灯湖的辐射范围内，千灯湖历经十几年的发展，千灯湖核心区广东金融高新区历经6年的发展，无论是环境、楼价还是以金融服务业为代表的高端产业，都已成为佛山的标杆。

　　2000年，南海启动挖湖堆山，拉开了千灯湖战略的帷幕。但一直到2006年，千灯湖片区的发展一直停滞不前，住宅均价也维持在5000元/平方米左右。据千灯湖片区某高档住宅小区的住户周先生回忆，他2006年买房子的时候房价才6000多元/平方米，现在该小区二手房的均价已飙升至16000元/平方米。

　　有业界人士表示，广东金融高新区的发展正处于“起飞”阶段，随着核心区域内土地储备量减少，配套设施和功能性的完善，土地的价值日益高升，区域内房价高升也指日可待。

　　不过，记者也观察到，目前广东金融高新区的商业项目偏多，尤其是写字楼比较多。这两年，不少媒体曾发出佛山写字楼过剩的声音，千灯湖片区写字楼扎堆的现象更引起媒体的重点关注。

　　另外，这一区域的生活配套仍需加强。市民王小姐之前租住在千灯湖保利花园，但受租金贵、生活不方便等因素影响，她近期已经搬出来在禅城老城区另外租了一套两房，不仅租金比过去的房子便宜700元，买菜、交通等配套都尽在咫尺，让她感觉方便多了。

　　今年以来不断刷新的地价纪录

　　今年2月28日，金地地产以13.85亿元竞得佛山桂城D11街区B宗商住地块，楼面地价为 7423元/平方米，成为2010年以来佛山出让单价最高地块。

　　7月9日，禅城区3年以来最高总价的商住用地，以17.72亿元总价花落越秀地产，楼面地价7346元/平方米。

　　8月15日，深圳市龙光投资顾问有限公司以总价6.01亿元竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地，楼面地价8753元/平方米，一举刷新佛山尘封近四年的单价地王最高纪录。

　　10月初，佛山万科地产豪掷41.7亿元，买下该地块临近区域桂城金融C区3宗商住地块。