多地楼市政策突击性收紧 市场担心打乱秩序

　　走过“金九银十”的传统旺季，全国许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。

　　开发商推盘量受挫

　　最近，北京很多楼盘宣传推介了数月，却因为预售证没有获批而迟迟不能开盘。在某事业单位工作的路先生看中了位于大兴区地铁四号线附近的一个“刚需”盘，项目销售经理9月份就告诉他“不久要开盘”，但一直拖到现在未见开盘迹象。

　　路先生一打听才知道是预售证“卡脖子”了。“8月份的开盘价是2.1万元，现在新开盘想涨到2万3千元，但一直拿不到预售证。”路先生说，“听说不批预售证了，希望价格真能被控制住，如果明年还要涨，还不如现在买。”

　　像路先生一样困惑的北京人还有很多。记者从北京市住建委了解到，北京上周召集开发企业开会决定：年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售；今年以来上市的项目，新盘的价格要与前期持平；前些年上市的项目，新盘的涨价幅度也不能高于10%，并叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

　　除了北京，房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内。

　　早在9月1日，郑州便收紧限购政策，暂停未满20周岁的人员在市限购区域购房。上海、武汉等多地也收紧银行首套房贷，暂停发放贷款甚至贷款利率上浮10%。

　　在政策收紧的影响下，开发商的推盘热情大打折扣。链家地产市场研究部分析师张旭表示，从往年的历史看，“金九银十”都是房企的推盘高峰，但是今年许多城市的推盘量都处于较低水平。在房企资金面改善，销售任务基本完成的情况下，房企的推盘积极性有所下降。

　　政策收紧影响刚需观望

　　临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。国家统计局最新发布的数据显示，9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨8.7%，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是自2005年以来首次出现这种情况。