投资性险资推动商业地产买方需求

　　根据已经披露租金收入的保险公司数据，2012年，7家寿险公司租金收入相较2011年增加逾3.18亿元。

　　上市险企中，新华保险2012年投资性房地产租金由2011年的6000万元增至7400万元，增收1400万元，同比增收23%；太平人寿投资性房地产租金收入由2012年年初的2710万元增至年末的3634万元，同比增收34%。

　　从非上市保险公司来看，生命人寿投资性房地产租金收入由2012年年初的12832万元增至年末的17832万元，同比增38%；民生人寿投资性房地产租金收入由2012年年初382万元增至年末2721万元，同比增612%；合众人寿则由2012年年初的12831万元增至年末的17832万元同比增38%，泰康人寿租金收入由2012年年初的19446万元增至年末的25736万元，同比增32%。另外，华夏人寿2012年的租金收入由2011年的零元增至2012年的1189万元。

　　另外，保险公司除收取租金之外，还通过参股或增资地产公司的方式，获得股利收入。2012年9月12日，远洋地产在联交所网站上发布了以股代息计划公告，根据该公告股东可以选择现金股息或以股代息方式领取2012年中期股息，中国人寿以股代息方式于2012年10月17日收到价值6900万元的股票股利。

　　太保控股旗下的太保房地产公司，注册资本为11.5亿元，经营地为上海。此外，又成立海新滙房产开发有限公司与上海和滙房产开发有限公司，太保分别控股98.29%、98.29%。

　　从投资收益以及险企投资商业地产对保险公司的影响来看，国泰君安房地产行业某研究员告诉《证券日报》记者，保险投资不动产租金的收入源于中国经济、房地产和商业地产成长空间，投资商业地产保险公司不仅仅可以获得相对固定的投资回报，同时可以抵御甚至是战胜通胀。

　　对房地产而言，险资投资房地产将使商业地产原来表现不突出的流动性方面得以改善和加强，中长期投资性质的保险资金进入商业地产，将直接增加商业地产买方需求和需求量。