8月东莞逾20盘错峰推新 促销以价换量将成主流

　　尽管目前信贷环境依然紧缩，宏观和政策环境都没有明显改善，但全国多地限购松绑，市场迎来微放松信号，加上7月以来成交好转，这给予开发商推货的信心，后市有望迎来新盘新货齐入市的全新局面。

　　供应方面，因7月新入市货源受宠度，开发商将紧抓这股“热销风”继续力推新品，记者统计8月加推项目仍达20多个，产品以镇区刚需产品为主，住宅供应也将在65万㎡上下浮动，将有万科城市广场、港口国际、常平天林湖花园、盈滨半岛花园、万科金色里程、时代华庭、水云天公馆、鼎峰碧桂园等纯新盘接力，今年“金九银十”之战或将提前。

　　产品路线依旧主打刚需

　　据了解，今年8月份上市楼盘，产品线十分丰富，主打刚性需求产品的同时也有普通改善型房源，还有满足高端人士居住的别墅以及投资的商铺及写字楼。

　　本月上市项目延续了7月主打刚需产品的路线。如万科金悦香树推出77-98平方米两到三房，丰泰黄旗观邸推出80-140平方米三到四房，推嘉宏松湖里的鱼75-91平方米两到三房等。在改善型和别墅产品方面，恒大华府推173-238平方米三到四房，港口国际推86-175平方米三到四房，星城翠珑湾推80-150平方米的两到四房等；推新产品别墅楼盘则有湖景壹号庄园推出73席独栋别墅、联华皇马郦宫推340-370平方米联排别墅等。

　　此外，还有多家开发商推出商铺，如厚街万达广场推出50-200平方米商铺，卓越时代广场推出30-100平方米商铺，万科金色里程推出35-500平方米商铺等。

　　记者发现，在8月份上市项目中，其中有9个为全新项目，分别是万科城市广场、万科松湖传奇、嘉宏松湖里的鱼、盈滨半岛、港口国际、碧桂园鼎峰城市花园、嘉豪御景城、万科金色里程和卓越时代广场。

　　沿海片区雄起 与中心城区争霸

　　在8月推新的区域分布来看，中心城区占比35%，而沿海片区占比也达到了35%。厚街镇的万科城市广场、厚街万达广场、湖景壹号庄园、虎门镇的丰泰东海城堡、万科金色里程和沙田镇的港口国际都有新货入市，产品涵盖了刚需洋房、别墅与商铺，结构丰富，能够满足不同需求的购房者，必将掀起沿海片区一番的置业热。

　　而中心城区方面，则以加推为主，万科金悦香树、万科金色梦想、恒大御湖、丰泰黄旗观邸、恒大华府分别有加推住宅，而卓越时代广场则推出了商铺，产品面积方面既有100平方米以下的刚需产品，也有100平方米以上的改善型产品。中心城区一向是购房者眼中的“香饽饽”，但价格一直走高，在其他片区的新货冲击下，部分刚需客也将外溢到镇区去。

　　东莞楼盘促销以价换量将成主流

　　就东莞楼市上半年的成交情况看来，部分低开入市和以价换量的项目都受到了购房者的热捧，在刚需客占主的消费群体中，只有价格达到了购房者的预期，才能吸引他们入市。下半年，房企为了完成全年的销售目标，必须想尽方法加快出货。

　　由于当前市场的调整，促使一些项目打折促销以及新盘定价更合理更理性，而8月份入市的新项目定价方面也将更加符合购房者预期以达到热销的目的，目前东莞住宅市场的需求依然是坚挺的，而在供应潮下，开发商如何突围而出，成为市场的胜利者，将是下半年的主要课题。