3月初楼市火爆“小阳春”行情可期

　　上周住宅成交2065套，面积约22.97万㎡，环比上涨5%，非住宅成交518套，面积约22.97万㎡，环比上涨9%。春节后楼市成交快速回暖，业内认为，一方面是因为春节假期效应影响减弱，加上目前宽松的楼市信贷环境，楼市预期向好，客户入市节奏加快，成交量也节节高升，整体楼市成交在高位上运行。另一方面，3月作为传统的销售旺季，多个项目携新品入市，预计后市成交将有大幅度的提高，3月楼市供需再创新高的概率加大。

　　近20个项目举办促销活动

　　进入3月，各大房企推货节奏明显加快。上周近20个项目举办营销活动，以新品加推为主打，如恒大华府购买173-238㎡城央天际墅新品，可获赠3000元/㎡豪装和高达9万元品牌家私；盛和商务大厦二次加推认筹1万元享9.5折；观岭高尔夫半山二次加推220㎡高拓展别墅；鼎峰源著加推270㎡空中别院与400-750㎡源生别墅等项目。

　　3月第一周，东莞供应市场稍微有所放缓，但新盘上市量增加，有3个全新项目入市：横沥的盛和雅颂首推65套237-309㎡豪宅别墅；虎门万科花园有66套152-153㎡别墅全新入市；茶山幸福派则推100套67-98㎡刚需产品。另外，还有2个项目进行加推：东城嘉宏锦园供应279套100-146㎡洋房、道滘金地城南艺境新增256套97-102㎡户型。从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有广源阳光里、湖景花园、汇景御海蓝岸、中惠悦峰、星际湾等项目。

　　低价项目热销使全市均价下滑

　　上周东莞楼市房价环比持续下滑，住宅均价10593元/㎡，环比下滑2%。一方面，上周成交均价过万的区域就有15个，支撑楼市房价在万元上运行；另一方面，低价项目成交上涨幅度大，茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏锦城(6835元/㎡)等项目皆进入个盘成交排名前五，一定程度拉低全市均价。

　　此外，上周麻涌有2宗商住地成交，位于麻三村的商住地块再次被智宇实业抢下，该地块面积约7304平方米，起始价2740万元，智宇实业经过22轮的竞价，以8140万元的总价斩获，溢价率197%，折合楼面地价4458元/㎡。该地块与智宇实业之前拿下的3000平方米地块紧邻，皆位于麻涌古梅路，地理位置优越，周边配套成熟，两地块占地面积共计1万平方米，预计将整体进行开发。

　　位于麻涌东太村的商服地块，面积约5381㎡，起始价3210万元，富盈集团以3310万元总价拿下，溢价率3%，折合楼面地价2121元/㎡。据了解，地块位于镇中心，周边配套成熟，其旁边正是富盈在麻涌的商业项目——富盈SOHO中心。