深圳今年首宗政府出让居住用地 46.8亿出让

　　(记者 徐强)昨天下午3点，在市土地房产交易中心二楼交易大厅，大屏幕打出了“龙华新区宗地编号A802-0305居住用地起拍价25.25亿元”的信息。在接下来的近1个半小时里，这一数字屡次被刷新，经过85次报价，最终定格为46.8亿元，由深圳市金骏房地产有限公司竞得。随着深圳持续近一年的居住用地“零供应”局面被打破，该地块2.5094万元/平方米的成交价格也创下了深圳居住用地楼面地价的历史新高。

　　居住用地重现江湖

　　作为今年首宗居住用地，出让信息自上月16日公布以来备受瞩目。昨天的现场出现了7家房企身影，分别是1号招商地产、3号金骏地产、10号保利+中信+中融地产、28号中海地产、33号佳兆业集团、88号万科地产和68号明奥地产。

　　记者在现场了解到，开发商十分看重该地块的价值。该宗地块位于龙华新区民治办事处，编号为A802-0305，是一块纯商品住宅用地，土地面积为46646.77平方米，建筑面积为186500平方米，挂牌起拍价为25.25亿，土地使用年期为70年。由于在位置上与地铁4号线的白石龙站无缝连接，被称为“白石龙地块”。该地块为平整空地，周边各种居家配套较好，具备较好的房地产开发条件。

　　现场85次报价竞拍激烈

　　7家房企在现场上演精彩的争夺战。下午3点，竞拍开始，一口要价为30亿元，10号保利率先举牌，竞价阶梯为一亿元。几轮下来，场内已经变成3号金骏地产和10号保利地产的捉对厮杀，标的也一路攀升。到下午4点16分，10号保利地产举牌已至45亿，楼面地价突破去年中海地产以38.2亿元、溢价91%拿下的龙华地王，也突破了今年8月以来龙华的平均房价24354元/平方米。

　　4点22分，3号金骏地产举牌46.8亿元。在拍卖师叫价三次无人应答后，金骏地产最终以46.8亿元竞得龙华A802-0305号地块。该地块折合楼面地价为2.5094万元/平方米，溢价率高达85.3%，超过了去年中海所创造的2.33万/平方米的记录，创造了深圳居住用地楼面地价历史新高。

　　市场好转预期促使企业积极拿地

　　对于昨天的土地成交，业内人士分析，央行“930新政”发布后，住宅市场又成为各界的焦点，市场好转的预期无疑对各企业的拿地计划形成了促进作用。 深圳住宅用地一向稀缺，目前距上次新增居住用地入市已接近一年。旧改固然能满足部分企业的需求，但由于其所牵涉的程序非常繁杂，对于追求高周转的企业并非很好的选择。

　　昨天出让的地块也是央行房贷新政后深圳出让的首宗居住用地，深圳中原研究中心分析称，“白石龙地块”的出让或将推升龙华房价。今年年底龙华片区将有星河WORLD、中海锦城和港铁天颂3个新增项目入市，区域炙手可热，对新项目的定价也将形成积极影响。中海锦城作为去年的地王，楼面价高达2.3万/平方米，市场对其预期售价已经达到了3万/平方米。